撤辣后首公布卖地 发展局：下年度推8幅住宅地涉5690伙 另下季只推小沥源 未有商业及工业地

财政预算案公布「完全撤辣」后，发展局长甯汉豪今日（29日）下午5时公布卖地计划时表示，2024/25财政年度共推出8幅住宅用地，当中有2幅属新增用地，共提供5,690伙，连同「一铁一局」共有4,060伙，私人重建项目则提供5400伙；换言之，下年度潜在供应量约1.5万伙，较长策目标约1.32万伙，高出约14%。

8幅住宅地中 6幅为滚存用地

8幅用地之中，有6幅为滚存卖地表用地，而新增的两幅用地规模相对较小、周边较成熟，属于沙田小沥源，相信能够吸引市场兴趣。另外，「一铁一局」亦有4个项目推出，港铁（066）会推出1个铁路项目，为东涌东站1期，共提供1,200伙。市建局推出3个重建项目，分别为九龙城启德道/沙浦道、旺角山东街/地士道街、观塘市中心，共涉2,860伙。

推两幅商业地 1幅洪水桥工业地

商业地方面，将推出启德4C区4号及沙田石门地，料可提供约129.17万方尺商业楼面；并推出1幅洪水桥工业用地，提供约585.58万方尺工业楼面。

金钟廊商业地并未有滚存在卖地表，发展局认为目前经济环境不活跃，形容该地是「宝地」，故目前与租户商讨续租。湾仔骆克道商业地亦未有滚存卖地表内，因地皮前为国际调解院，在建筑期间需要借用地作为工地。

下季推1幅住宅地招标 未有商业及工业地

此外，今季政府暂停推出住宅地后，下季（4至6月）会推出1幅住宅地皮招标，包括沙田小沥源地，合共可提供280伙；下季则未有商业、工业地招标。

东涌用地加入青年宿舍单位

被问到推出沙田小沥源用地的信心，甯汉豪指用地属于发展成熟社区，不存在配套不足，并邻近沙田第一城。而东涌106A区地则位于新区，认为存在「起动期」，需要时间将设施起好，但用地邻近东涌新市镇，只要交通接驳得好，亦对住户有支援。此外，该用地将加入青年宿舍单位，要求10%楼面作为青年宿舍，涉及160个宿位、700多伙私宅。

另一方面，甯汉豪指洪水桥新发展期第2期原址换地申请明年截止，而换地可加快发展，帮助政府现金流，若不成事政府会进场收地。古洞北则有2个申请处理中，最快今年4月底前公布结果。

连续4年超出供应目标 带来「底气」

回顾今年度私楼供应时，甯汉豪指透过政府卖地、「一铁一局」项目及私人重建项目，整体供应估计可供兴建约1.4万伙，较原先目标1.29万伙多约8.5%，连续第4年超出供应目标，为未来带来「底气」。

甯汉豪提到，商厦空置率仍较高，今个财政年度无推出商业地；工业用地方面，将就元朗1.2公顷工业地招标，发展多层产业大楼作物流或汽车维修，涉及16万平方米。她又指，元朗多层产业大楼用地采双信封招标，下月中推招标，7成为非价格因素、3成为价格因素。非价格因素包括产业发展方面，如大楼会否有创新建议、科技应用、组装合成以推动行业发展。用地协助棕地作业，投标者若果提供超过3成楼面给政府，分数将会较高。

事实上，新一份财政预算案指出，下年度卖地计划共有8幅住宅用地，连同港铁项目、私人发展和重建，以及市区重建局项目，预计全年潜在土地供应可兴建约1.5万个单位，较《长远房屋策略》的1.32万个单位年度估算需求，高出14%。

财政司司长陈茂波亦透露，估计今年起5年内，私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万伙，较过去5年的平均数增加约15%，而未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量约为10.9万个单位。至于来年度卖地的潜在供应仅1.5万伙，较去年同期预计本财年的20,550伙减少27%，也是政府自2011至12年度起主动推售地皮后，预计供应量最少的一年。

非住宅用地方面，下年度将分别推售两幅商业用地及一幅工业用地，分别涉约129万方尺的商业楼面，以及581万方尺工业楼面，并预期为卖地计划史上最大规模的工业用地。

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