财政预算案2024｜金管局暂停两厘压测首置客借500万上车月入要求即减2170元

2024-02-29 12:10

过去市民申请住宅按揭贷款或因没法通过按息再加2厘的压力测试而无缘上车，惟金管局昨已宣布即时暂停压力测试要求，换言之首置人士今后向银行申请按揭贷款时，银行不会再在基本按息上再加2厘并以60%「供款与入息比率」为上限这要求来审批按揭，令首置更易上车。

买家更容易通过入息要求

以500万按揭贷款、还款期30年、实际按息4.125厘为例，现时首置的月入要求约4.84万元，较此前少2千多元。一般向银行承造按揭时，对借款人的基本入息要求，是每月总供款金额不得超过入息的50%。以往若加上压力测试时，银行计算借款人的供款与入息比率要求会更高。以首次置业的买家为例，在基本按息加上压测的2厘后，供款不得超过入息60%；如属于借款人第二个物业或非自用性质，有关的比率要求会再高，供款与入息不可高于50%。

市场人士相信，取消压测后将令买家更容易通过银行的入息要求。以贷款额500万元、还款期为30年、选用H按计划，实际息率为4.125厘计算，暂停压测前，加2厘压测的每月入息要求为50,634元；在暂停压力测试要求后，每月入息要求便降至48,464元，即减少2,170元或4.3%。

当上述等条件不变，贷款额100万元，暂停压测前，每月入息要求为10,127元，而暂停压测后，每月入息要求为9694元，减少433元，降幅同样为4.3%。