港甲厦空置率升至12.9% 中环情况恶化 整体租金续跌0.6%
2024-02-27 20:30
经济前景未明朗,租客对承租写字楼心态审慎,商厦空置率升势持续。仲量联行的《香港地产市场观察》报告指出,由于新写字楼供应落成,截至今年1月底,香港整体甲级写字楼市场空置率上升至12.9%。其中,中环空置率升至10.4%,按月增加0.5%,升幅为各区最多,尖沙咀及九龙东的空置情况则有改善。
报告指,除中环外,港岛东空置率按月涨约0.3个百分点至约13.8%,湾仔及铜锣湾空置率维持9.9%,按月保持平稳,至于尖沙咀和九龙东的空置率均下跌0.4个百分点,报约9.1%及18.4%
整体甲级写字楼市场在今年1月录得16.08万方尺净吸纳量,主要因为中环The Henderson早前预租的楼面于1月项目竣工后得以落实。
写字楼租金持续回落 带动升级需求
报告又指,截至今年1月底,整体甲级写字楼平均每方尺租金报约51.7港元,按月再回落约0.6%,已连续21个月下跌。主要分区市场中,中环和港岛东租金分别下跌1.2%和 0.9%,而尖沙咀租金则保持平稳。
仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示,自写字楼租金由高位显著回落后,整体写字楼租赁市场主要由升级需求推动。
他指,随着越来越多新写字楼陆续落成,吸引了更多租户追求优质写字楼及提升工作环境,令市场上拥有绿色认证的新写字楼比同类物业更具竞争力,相信今年升级需求将继续主导写字楼市场。
月内市场录得的主要成交个案,包括富兰克林邓普顿基金将由中环遮打大厦,搬迁至同区的国际金融中心2期,承租约23,600方尺楼面。
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