大棋盘｜北都6幅地补价齐拉倒 发展商「富而有责」待验证

中央港澳办主任夏宝龙上月发表讲话，寄语6大群体建设香港，当中要求工商界「应在促进香港高质量发展上，以实际行动展现新气象」。「富而有责」的嘱咐言犹在耳，北部都会区6幅农地的发展商，却齐齐拒绝补地价，宁可让政府进场收地。政府原以为靠补价收入可稍为帮补财赤，现在却倒过来要赔钱收地，加上本财政年度至今卖地收入仅得123亿元，库房收入可说是雪上加霜。

地政总署去年批出古洞北及粉岭北6幅地补地价，以可建总楼面逾520万方尺计，每尺楼面补价约2600元，低于标准金额近3成，但最终仍无法吸引发展商。资料图片

地产建设商会主席梁志坚。资料图片

新界北议员刘国勋。资料图片

发展局局长甯汉豪昨反驳。资料图片

北部都会区预计发展为四大区域。资料图片

地政总署去年批出古洞北及粉岭北6幅地补地价，以可建总楼面逾520万方尺计，每尺楼面补价约2600元，低于标准金额近3成，但最终仍无法吸引发展商。持其中3幅地的恒地解释，相关土地未有「七通一平」等配套，发展期更达7年以上，补价金额过高。

不过，发展局局长甯汉豪昨反驳，坊间有人指政府索价过高，但另一边厢也可说成对方出价「低到不切实际」，直认双方对地价有不同看法，反映官商之间的角力越趋激烈。

北都由政府主导，但亦需要藉助市场力量加快发展，惟如今地产市道未见起色，息口高企，发展商对后市观望，手揸现金始终最实际。有地产界中人指，发展商仍有大批货尾单位、市况不明朗，不敢轻举妄动投资发展年期长的北都，宁愿等市况好转，以时间换「走盏空间」，认为今次补地价波折，或多或少是对市况以至北都宏图信心的反映。

补地价触礁另一影响在于公共财政，虽然甯汉豪称卖地收入有不确定性，预算与实际收入有差距「不出奇」，但本财年原本预期卖地收入为850亿元，几可肯定无法达标之馀，第四季亦不会推出住宅及商业地，库房恐更捉襟见肘。以每尺1267元补偿计，政府反要为6幅地支出约15亿元。

梁志坚：做北都「开荒牛」要全盘想清楚

新界北议员刘国勋认为，政府当然希望私人发展商参与发展北都，但必须保持主导权，不可能因为发展商反应不佳就不断让步，不论是补地价抑或其他条件。至于收地开支，他认为只是一时，既然该处用地已划作私人住宅用途，政府收地后可重新招标。

地产建设商会主席梁志坚则指，发展商各有考虑，做北都「开荒牛」要全盘想清楚，尤其如今市况未明，业界取态难免保守，「政府自己卖地都卖唔到，莫讲要倾补地价」。他强调地产淡季业界一样有发展项目可做，但具体形式、可承担风险会有不同。

北都作为香港发展新引擎，属推动高质量发展重要一环，当香港经济发展遇到困难，工商界如何把企业发展同经济紧密结合，以至把握好「小我」与「大我」的关系，颇考工夫。

聂风

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