今季不推住宅地 甯汉豪：卖地气氛欠佳可理解 拟大面积地皮拆细出售

发展局罕有今季(1至3月)不推住宅及商业地，是2011年恢复定期卖地后，大约13年来首次，以及去年底港铁东涌东站第一期项目没有财团入标而流标。发展局局长甯汉豪表示，土地流标与整体经济环境有关，环球经济利息高企，不是好的环境下，香港难免受影响，发展商在前景不明朗下，对投地持审慎态度，卖地气氛欠佳不及早前经济好的时候，是可以理解，当局亦考虑拆细地皮出售。

北部都会区预计发展为四大区域。资料图片

地政总署去年批出古洞北及粉岭北6幅地补地价，但最终仍无法吸引发展商。资料图片

甯汉豪称目前私楼已提供约1.1万伙，接近年度供应目标1.2万多伙。资料图片

甯汉豪称卖地气氛欠佳不及早前经济好的时候，是可以理解。资料图片

甯汉豪指造地是长远动作，会继续前行。资料图片

造地是长远动作 会继续前行

甯汉豪在电台节目上表示，每年度公布的卖地表，只説明政府准备出售哪些地皮，并非代表一定出售，只是一构思。政府造地与卖地是两个不同动作，「做地系一个长远嘅动作，系唔可以停，所以未来10年要造3300公顷熟地，系会继续去前行 」，熟地主要来源是北部都会区及交椅洲人工岛，不会因短期经济情况暂停。重申今季虽然无出售私人住宅用地，但仍有出售一幅重要的工业用地。

她强调，政府并无停止卖地，今季无商住用地出售亦不代表以后不会出售。目前私楼已提供约1.1万伙，接近年度供应目标1.2万多伙，还有过去几年超过目标，以5年平均计，相关住宅单位数目已超出目标，所以有条件「呢一季缓一缓，就无私人房屋土地供应」。当局估计未来5年，每年平均会有19000伙私人住宅单位落成，数字不比过往低。

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发展商对细地皮兴趣较大

她又指出，根据过去经验显示，在市道欠佳下，发展商对较细的地皮的兴趣较大，因此政府考虑在卖地表中，将部分大面积地皮拆细出售；在新发展区，例如东涌以至古洞北、粉岭北等地皮，亦可更清晰细致讲述政府的基建等资料。

对于新界东北未能完成原址换地的6块土地，甯汉豪表示，补地价工作一般不会一拍即合，如果双方叫价距离大就难以成功。被问及「加强版传统新市镇发展模式」方案下，如果「原址换地」的申请人已集齐相关发展用地的九成或以上业权，可原址换地可加快供应熟地。甯汉豪指，这是优化措施，好处是省时，政府不用收购再平整，减省工程费用，所以对政府的现金流有益。

她指出，经验所知，面积越大，开发商能得到100%土地业权不易，不希望新界土地得物无所用，认为既然政府收地是基本盘，遂决定将原址换地申请门槛定于9成，相关比例门槛仍是高并非太松。

恒基香槟大厦去年底获批出强拍底价17.28亿。资料图片

现时楼龄达50年的楼宇有9600座。资料图片

现时楼龄达50年的楼宇有9600座。资料图片

市建局评估，现时楼龄达50年的楼宇当中约有400幢需要重建。资料图片

强拍最低门槛订在6成半。资料图片

过去5年每年平均接30宗强拍申请

立法会正审议修订强拍门槛，建议楼龄50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由目前80%降至最低65%，加快重建老旧失修楼宇。甯汉豪指，不排除目前经济环境会影响重建步速，但认为政府总需要订立相关政策框架，再由市场决定是否落实。土地审裁处过去5年每年平均接获30宗强拍申请，当局早在2010年曾将强拍门槛由9成降低到8成，实施前后的强拍数字相差4倍，相信今次降低强拍门槛后，申请数字亦会有所增加。

她又指，最低门槛订在6成半，是根据很多持份者意见，及参考邻近地方类似制度的做法。现时楼龄达50年的楼宇有9600座，估计未来10年每年平均增加约620幢，市建局评估当中约有400幢，若继续维修已难以「治本」，需要重建，业权拥有人及发展商大致欢迎建议。

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