聖誕長假期外遊 新盤餘貨搶焦點 預約睇樓量回軟 業主願擴闊議價空間

儘管減息憧憬利好市場氣氛，同時沒有大型新盤於本周末開售，然而通關後首個聖誕節長假期，不少市民趁機離港外遊，影響屋苑睇樓氣氛。綜合物業代理數據顯示，周六及周日各大指標屋苑預約睇樓量，按周回落逾5%。不過，由於不少業主願意擴闊議價空間，相信假期後會陸續回復正常。

美聯統計顯示，15個指標屋苑周六及周日預約睇樓量錄約300組，按周回落約5.4%，聖誕四天長假期則錄約492組預約睇樓。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑今、明兩日錄約885組預約睇樓，按周下跌5.3%，聖誕節四天假期則錄約1150組。不過，中原數據顯示，10大屋苑期內錄約356組預約睇樓，按周上升2.9%，聖誕節四天長假則錄約580組預約。

按周回落逾5%

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，雖然長假期未有全新盤推售，但今年為通關後首個聖誕節，不少市民趁假期離港外遊，加上新盤餘貨在節日期間推出不同優惠吸客，搶去市場焦點及購買力，窒礙二手市場睇樓活動。

不過，市場憧憬明年息口有望回落，對本港樓市帶來利好刺激，相信會有更多買家趁機加快入市，假如政府於明年二月發表的《財政預算案》全面「撤辣」，連同減息效應，樓市有望重現「價量齊升」局面，重申明年樓價有望上升約5%。

不少市民趁機離港外遊，影響屋苑睇樓氣氛。綜合物業代理數據顯示，周六及周日各大指標屋苑預約睇樓量，按周回落逾5%。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年是疫情後首個聖誕節長假期，不少市場伺機外遊，本地市面人流漸見疏落，準買家及業主亦紛紛暫時擱置睇樓安排，令到周六及周日指標屋苑預約睇樓量回落。

祥益執行董事張才權亦表示，受到聖誕節長假期影響，不少港人外遊，在節日氣氛影響下，準買家及業主亦暫緩睇樓，令到屯門及天水圍區的預約睇樓量按周跌約20%，而現時區內業主普遍願意提供3%至5%議價空間。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，天水圍大盤短短約半個月售出逾千伙，創新盤銷量近五年新高，加上美息料見頂，而政府推出的新資本投資者入境計劃，雖然不包括住宅物業投資，但間接有助租賃及買賣交投，利好消息接連出現，吸引買家加快入市步伐，趁聖誕長假出動睇樓。

九龍7個指標屋苑，周六及周日錄約136組預約睇樓量，按周下跌約2.8%，長假期則錄約228組。

港島區跌幅最顯著

若按地區劃分，港島指標屋苑周六及周日預約睇樓量的跌幅最顯著。美聯統計顯示，港島4個指標屋苑今、明兩日預約睇樓錄約82組，按周下跌約9.9%，而四日聖誕節假期則錄約128組。至於九龍7個指標屋苑，周六及周日錄約136組預約睇樓量，按周下跌約2.8%，長假期則錄約228組。

新界方面，由於不少市民外遊，加上天水圍大盤搶走不少二手購買力，令到區內睇樓活動略為減少，新界四個指標屋苑今、明兩日預約睇樓錄約82組，按周減少約4.7%，長假期則錄約136組水平。

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