圣诞长假期外游 新盘馀货抢焦点 预约睇楼量回软 业主愿扩阔议价空间

尽管减息憧憬利好市场气氛，同时没有大型新盘于本周末开售，然而通关后首个圣诞节长假期，不少市民趁机离港外游，影响屋苑睇楼气氛。综合物业代理数据显示，周六及周日各大指标屋苑预约睇楼量，按周回落逾5%。不过，由于不少业主愿意扩阔议价空间，相信假期后会陆续回复正常。

美联统计显示，15个指标屋苑周六及周日预约睇楼量录约300组，按周回落约5.4%，圣诞四天长假期则录约492组预约睇楼。利嘉阁研究部数据估算，全港50个指标屋苑今、明两日录约885组预约睇楼，按周下跌5.3%，圣诞节四天假期则录约1150组。不过，中原数据显示，10大屋苑期内录约356组预约睇楼，按周上升2.9%，圣诞节四天长假则录约580组预约。

按周回落逾5%

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，虽然长假期未有全新盘推售，但今年为通关后首个圣诞节，不少市民趁假期离港外游，加上新盘馀货在节日期间推出不同优惠吸客，抢去市场焦点及购买力，窒碍二手市场睇楼活动。

不过，市场憧憬明年息口有望回落，对本港楼市带来利好刺激，相信会有更多买家趁机加快入市，假如政府于明年二月发表的《财政预算案》全面「撤辣」，连同减息效应，楼市有望重现「价量齐升」局面，重申明年楼价有望上升约5%。

不少市民趁机离港外游，影响屋苑睇楼气氛。综合物业代理数据显示，周六及周日各大指标屋苑预约睇楼量，按周回落逾5%。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，今年是疫情后首个圣诞节长假期，不少市场伺机外游，本地市面人流渐见疏落，准买家及业主亦纷纷暂时搁置睇楼安排，令到周六及周日指标屋苑预约睇楼量回落。

祥益执行董事张才权亦表示，受到圣诞节长假期影响，不少港人外游，在节日气氛影响下，准买家及业主亦暂缓睇楼，令到屯门及天水围区的预约睇楼量按周跌约20%，而现时区内业主普遍愿意提供3%至5%议价空间。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，天水围大盘短短约半个月售出逾千伙，创新盘销量近五年新高，加上美息料见顶，而政府推出的新资本投资者入境计划，虽然不包括住宅物业投资，但间接有助租赁及买卖交投，利好消息接连出现，吸引买家加快入市步伐，趁圣诞长假出动睇楼。

九龙7个指标屋苑，周六及周日录约136组预约睇楼量，按周下跌约2.8%，长假期则录约228组。

港岛区跌幅最显著

若按地区划分，港岛指标屋苑周六及周日预约睇楼量的跌幅最显著。美联统计显示，港岛4个指标屋苑今、明两日预约睇楼录约82组，按周下跌约9.9%，而四日圣诞节假期则录约128组。至于九龙7个指标屋苑，周六及周日录约136组预约睇楼量，按周下跌约2.8%，长假期则录约228组。

新界方面，由于不少市民外游，加上天水围大盘抢走不少二手购买力，令到区内睇楼活动略为减少，新界四个指标屋苑今、明两日预约睇楼录约82组，按周减少约4.7%，长假期则录约136组水平。

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