料明年楼价升约5% 美联：「人才移入潮」刺激租金升10%

美联今日举行楼市前瞻及展望，回顾今年楼市，年初「通关」一度令楼市「价量齐升」，但随后市场充斥负面消息，楼市反弹力每况愈下，拖累楼市步入整固。美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，自从《施政报告》公布楼市「减辣」措施后，整体楼市氛围渐见好转，一手交投慢慢「重回正轨」，二手亦略有改善，惟仍难以改变今年交投处低水平的格局，楼价亦难逃「先升后跌」的命运，全年一手成交将创10年次低；二手料创28年有纪录最低成交纪录；整体物业注册量将创33年有纪录以来的历史新低，连续2年「价量齐跌」。

布少明指，由于目前货尾量高企，相信2024年发展商将放慢全新盘推盘步伐，集中销售货尾为主，预期明年将有34个全新盘登场，涉及单位总数录约1.34万伙。美国息口料已见顶，市场更预期明年将减息0.75厘，加上明年2月份的财政预算案有望进一步「减辣」甚至「撤辣」，相信届时无论交投及楼价均有望回稳，预计明年一手成交将按年升约43%至1.5 万宗水平，惟宗数较2021年仍低约9%，一手成交量中，估计全新盘占比将由2022年的77%，下滑至2024年占约6成；反观，一手货尾占比则估计由2022年的23%，连升2年至占4成。

二手成交方面，估计2024年全年有望得5万宗左右，虽较去年升约39%，有望打破近 2年的二手闷局，但较2021年仍低约16%，同时较1996年至2021年平均每年的6.81万宗，低出约27%。

至于明年楼价则料将升约5%。租金方面，相信随著愈来愈多专才到港发展，刺激楼市租赁需求，估计租金将延续今年强势，全年料升约10%，连续3年走势「跑赢」楼价。

美联首席分析师刘嘉辉指，虽然今年年底楼市表现渐见好转，但始终反弹需时，估计2023年一手新盘成交量将录得1.05万宗，较去年全年增约14.9％，惟仍创近10年第2低位；二手住宅成交量则估计录得约3.6万宗，较去年进一步减少约2.2％，创28年有纪录以来最低；至于整体物业注册量料仅录得约5.8万宗，较去年进一步下跌约2.7％，势创33年有纪录以来的历史新低。

楼价方面，在各种负面因素影响下，今年全年楼价先升后跌，料全年最终跌超过5％，延续去年全年楼价跌近15％的弱势，楼价从2021年历史高位下跌逾2成；当中只有租金逆市上升并录得升幅，单计首11个月升约6.9％至近4年新高，相信主要由于早前暑假租务旺季，加上准买家观望后市，转买为租，以及各地人才持续涌港3大因素下带动租金表现。

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