丽新元朗中心增密度建1019伙 规划署不反对可建总楼面近47万尺

在北都发展带动下，近年元朗东头工业区内项目加快改划发展，不少发展商趁势把旗下项目转作住宅，丽新等持有的丽新元朗中心早前向城规会申请增加密度发展，以提供1019伙；最新获规划署不反对有关发展，城规会将于周五（22日）举行会议审议时料会「开绿灯」通过。

据城规会文件显示，项目位于元朗东头工业区宏业东街21至35号，目前属「住宅（戊类）2」地带，申请拟议略为放宽地积比率及建筑物高度限制，以作屋宇、商店及服务行业/食肆和社会福利设施用途。

平均每户面积461尺

项目地盘面积约7.8万方尺，住宅部分地积比率由5倍申请增加至6倍发展，以兴建2幢楼高29层（不包括2层地库）分层住宅大楼，合共提供1019伙，平均每伙单位面积约461方尺，涉及可建总楼面约46.96万方尺。

项目另有1.7万方尺非住宅楼面，以提供一幢楼高3层（不包括2层地库）的非住宅物业，以作零售或餐饮用途。此外，项目亦提供社福设施。

事实上，该项目曾于2021年8月获批建2幢楼高24层住宅大楼，提供约828伙。换言之，是次新方案对比旧方案单位伙数增加191伙，增幅约23%。　

伯特利神学院缩则发展

另外，近百年历史的九龙城二级历史建筑伯特利神学院，今年9月曾向城规会申请重建，最新再提出修订，最新缩减1层发展，重建一幢楼高8层的综合用途大楼，神学楼将会原址保留，涉及可建总楼面约7.69万方尺，对比旧方案减少17.3%。

地盘面积约2.2万方尺，住宅部分以地积比0.14倍发展，兴建1幢楼高不多于8层大楼。非住楼面以地积比约3.42倍发展。整个项目可建总楼面约8.01万方尺，比旧方案减少1万方尺。

项目拟建2幢楼高29层住宅大楼，共提供1019伙，平均每伙单位面积461方尺。

 

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