市建土瓜湾建2230伙 规划署拒反对意见

市建局加快发展土瓜湾一带重建项目，该局早前就《明伦街/马头角道发展计划》及《土瓜湾道/马头角道发展计划草图》，向城规会作出修订，以最高地积比7.5倍重建发展，以提供约2230伙住宅单位；有关项目共收到5份反对意见，规划署拒绝接纳有关反对意见，城规会将于周五（15日）审议。

共收5份反对意见

项目最高总地积比为7.5倍，住宅发展最高住用地积比率为6.5倍，而非住用则不设限；在2个月法定展示期内，城规会收到247份有关明伦街项目申述，以及5份土瓜湾道项目申述，其后城规会于进一步申述期间，明伦街项目收到33份支持意见及1份反对意见，而土瓜湾道项目收到35份支持意见及4份反对意见。

有意见质疑为何把最高地积比率订为7.5倍，而不是其他限制，如7.4倍或7.6倍。规划署回应指，九龙区「住宅（甲类）」地带最高地积比率大多数为9倍，而启德区最高总地积比率则介乎6.6倍至8倍不等，符合《香港规划标准与准则》有关市区新发展区住宅发展密度管制。

城规会周五审议

考虑到进一步申述用地位置，以及启德区住宅密度，把进一步申述用地最高地积比率增加至7.5倍，与毗连房协专用安置屋邨发展项目保持一致，既与临海发展项目发展密度相协调，亦能善用土地资源。

由财团持有的铜锣湾The Garden House及The Lane House酒店，最新向城规会申请将部分楼面改装为酒店，两者额外增加2间酒店房间，涉及楼面约5832方尺。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E