新政带动湾区 仲量联行：楼市轻微复苏

中央政府推出新政策挽救内地楼市，经过多月来，楼市情况渐见起色，仲量联行大湾区报告指出，内地大湾区在新政策推出后，出现局部轻微复苏情况，但各地复苏步伐缓慢，明年楼价仍面对下行压力。

仲量联行发表《2023大湾区住宅指南》指出，粤港澳大湾区11个城市于今年相继调整楼市政策后，内地大湾区城市出现局部轻微复苏的情况，澳门则呈价跌量增的趋势，香港楼市仍然疲弱，各地复苏步伐缓慢，2024年大湾区楼价或仍将面对下行压力。

明年楼价仍有下行压力

内地今年9月起实施「认房不认贷」、调低住房贷款利率等政策，部分大湾区内地城市也推出地方性楼市调控政策优化细则，如广州部分地区放宽限购，东莞、佛山放宽港澳居民购房条件等。一系列措施释放市场购买力，加上发展商于「金九银十」期间积极促销楼盘，带动9月广州、佛山和东莞三个城市新盘成交量分别按月增加60%、19%及219%。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，受资产安全意识增强影响，置业人士对资产实际价值的重视程度持续上升，大湾区内地城市新盘成交量增长集中在优质楼盘上，导致两大变化，未来发展概念为主要卖点的楼盘对买家吸引力减弱，截至10月末，中山南朗镇(包括马鞍岛)新盘平均楼价两个月内下滑10%；另二、三线城市的购买力持续转移至核心区。

购买力逐渐释放

曾丽认为，展望明年楼市走势，内地有充足政策空间可以促进热点市场的购买力逐步释放，从而带动整体楼市气氛好转，而高端市场恢复速度恐将落后于中小型住宅市场。广州高端二手住宅资本价格近期继续承受下行压力，预期随着房策逐渐发挥作用，一定程度上将提高市场信心，2024年高端二手住宅资本价格有望回稳，明年中后期楼价有望企稳。

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