明年首季推爆逾7300伙新盘 业界料继续低价抢客 即睇笋盘边区最多

新地发展的天水围YOHO WEST连番开售均取得报捷成绩，一洗近月新盘销售成绩欠佳之颓气，今年将尽，即将踏入新一年，发展商亦积极部署明年全新项目销售部署，本报统计，预计明年首季推售的新盘多达18个，涉及单位逾7300伙，当中以集中长沙湾区成为来季焦点所在，提供逾1500伙，占整体逾20%。有业界人士表示，近期新盘升温，明年初料掀推盘潮，料发展商续以低价策略推售抢吸购买力。

即睇明年首季部份新盘

本报统计，预计明年首季推售的新盘多达18个

涉及单位逾7300伙

当中以集中长沙湾区成为来季焦点所在

提供逾1500伙，占整体逾20%

有业界人士表示，近期新盘升温

明年初料掀推盘潮，料发展商续以低价策略推售抢吸购买力。

料有18个全新项目推售

时近年尾，加上圣诞节长假期将近，连番推售均取得佳绩的YOHO WEST将展开第3轮销售，现时仍冻结市场大批资金，其他新盘亦未有在现阶段部署推售，避免与YOHO WEST「硬扻」，发展商亦纷纷部署明年推盘大计，综合发展商近期记者会及专访时透露的推盘计划，明年首季料有18个全新项目推售，涉及单位达7348伙。

长沙湾区占逾20%最多 逾1500伙

首季较多新盘推售的地区则位于长沙湾，其中由恒基发展，位于巴域道项目，提供1100伙，发展商已明言项目连同大埔美善里项目预计明年首季登场；此外由香港小轮与市建局合作发展的映岸亦有机会明年首季以现楼形式推售，项目提供262伙。

此外，华懋与市建局合作发展的东京街项目，发展商多次表示将于明年首季推售，项目属首个以MiC组装兴建的私楼项目，共提供198伙，上述3盘合共提供1560伙，取代启德成为明年最多新盘推售的地区。

启德明年首季推两盘 共1200伙

启德区虽然为近年一手供应重镇，区内已获批但尚未推出的全新项目，涉及单位多达逾8000伙，但预计明年首季只有2盘有机会登场，包括会德丰地产牵头，夥拍恒基、新世界、帝国的MIAMI QUAY 第2期，提供571伙，以及由中国海外独资发展的维港．双钻，提供702伙，两盘共涉及逾1200伙。

元朗首季涉1533伙

拥有北部都会区效应的YOHO WEST取得不俗销情，同享「北都」效应的全新项目，明年首季亦有两盘登场，包括同由新地发展的The YOHO Hub第C期，提供939伙，另嘉里及莱蒙合作发展的元朗十八乡路39号项目，亦预计明年首季登场，提供594伙，两盘涉逾1533伙，仅以27伙之差位列第2位。

港岛区明年首季料共涉515伙

一向供应较少的港岛区明年首季料有5个全新项目推售，其中包括由中信泰富发展的大坑峻誉．渣甸山较瞩目，项目提供114伙，发展商较早前为项目进行命名，料明年首季推售；另由信和牵头发展的中环ONE CENTRAL PLACE（提供121伙），亦有机会明年初推售，连同会德丰地产湾仔春园街项目 （提供88伙）、九建旗下西营盘高街项目（提供121伙）及建灏地产位于赤柱超级豪宅项目ONE STANLEY（提供82伙），港岛区5盘共涉及515伙。

除此之外，较瞩目而规模较大的全新项目仍有王新兴发展的观塘道55号项目，提供807伙，预计最快明年首季推售。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预期，发展商将继续采取低价推盘策略，原因是楼价下行，以及息口走势存在不确定性，若新盘不采取低价策略，难吸引市场注意。至于有指高息环境下，发展商持货成本增加，因此有需要采低价策略去库存，他认为要视乎不同发展商的净负债比率而定。

有业界表示，近期一手气氛不俗，多盘部署明年首季推售，将掀起新一轮推盘潮。

明年首季料逾7300伙推售，以长沙湾及元朗两区涉逾1500伙最多。

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