各区连环录蚀让 上车盘3年劲蚀逾百万

新盘低开摊薄市场购买力，加上美国联储局本周再度议息，屋苑纷录减价成交个案，个别心急业主更不惜蚀让离场。其中，屯门新屯门中心一个高层单位，最新以410万易手，原业主持货约3年转售，帐面蚀让约115万。

祥益区域董事黄庆德表示，新屯门中心5座高层F室，面积455方尺，由于原业主愿意调低价格，累积减价达70万，加上单位连装修，可以即买即住，最终获外区首置客斥资410万承接，尺价9011元，属市价水平。不过，因原业主于2020年以525万购入上述单位，最次转售帐面蚀让约115万。

港置高级首席联席董事吴志辉表示，踏入12月荔枝角美孚新邨再录蚀让成交个案，单位为2期百老汇街33号中低层A室，面积869方尺，套3房间隔，单位在市场放盘已近2年，2021年10月以1,280万放售，去年中减价至1,088万，最终累积减价442万，刚以838万成交，尺价9,643元。资料显示，原业主于2015年2月斥资895万购入单位，持货近9年转售，帐面蚀让57万。

世纪21奇丰营业董事廖振雄表示，西贡逸珑园2座中层D室，面积676方尺，2房2厅连储物室间隔，最新以820万成交，尺价12,130元，属市价水平。不过，据悉原业主于2016年5月以888万购入上述单位，持货7年转售，帐面蚀让68万，期内单位跌价8%。

君汇港770万上车

至于其他成交个案，美联助理区域经理刘志伟表示，奥运站君汇港3座中层B室，面积约474方尺，属2房间隔，单位近期叫价约850万放售，议价后减价约80万，以770万售予上车客，尺价约16245元。资料显示，原业主于2013年11月以约660万购入上述单位，持货逾10年转售，帐面获利约110万，期内物业升值约17%。

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