「高才通」有助楼市平稳向好 新地陈汉麟:息口明年将见顶
2023-12-12 09:45
政府推出「减辣」措施对楼市起推动作用,新地代理总经理陈汉麟表示,「减辣」对楼市有正面影响,「高才通」买家可先免后徵,令专才可重拾入市步伐,近月租金指数连升多月,反映市场对住屋需求大,加上息口料明年见顶及有机会减息,带动整体楼市交投将逐步回升,有助租转买情况增加,预期明年楼市将平稳向好。
陈汉麟接受本报专访时表示,《施政报告》公布「减辣」措施后,带动物业市场买卖,新措施下换楼客入市成本减低,由过往15%减至7.5%,增加换楼意欲,而透过「高才通」计划来港的专才,过往因「辣税」而却步,推出「先免后徵」后,专才买家意识到可重新考虑入市,可更早决定来港发展的长远计划,对市整体经济及楼市均有帮助。
租金上升反映住屋租需求大
陈汉麟续称,楼市过往受到「辣税」影响,交投放缓,但反观租务市场却有不俗的表现,差估署租金指数更连续多个月录得升幅,在楼价下调的情况下,租金一直往上冲,反映市场对住屋仍有大需求,而「高才通」计划下,有逾10万专才来港,在「减辣」前,部分专才因「辣税」未有即时入市,先租用单位,造就租金近数月来不断上升。
差估署最新公布的10月租金指数报186.3,按月上升约0.32%,连升9个月,累积涨幅约7.3%,创自19年12月后,创近4年以来的按月新高水平。
料楼市最坏时刻已过
陈汉麟续称,「减辣」带动买卖,集团旗下天水围YOHO WEST销售成绩理想可见一斑,过往数月先租用物业的潜在买家,将重新考虑入市,令租转买情况将逐渐增加,未来有机会成为大趋势。
「减辣」措施推出后,陈汉麟称旗下新盘参观及查询均上升,相信楼市最坏时刻已过,美联储局两次议息结果均未有再度调高息口,反映息口因素已见淡化,心理影响大于实际,息口将于明年见顶,并有机会回落,明年楼市将平稳向好。
新地于启德跑道区将有全新盘推出,政府在《施政报告》重新启动绿色运输系统,陈汉麟表示,重启绿色运输系统对跑道区是好事,在公共交通配套上得到配合,对跑道区绝对有帮助。
差估置租金指数连升9个月,证明市场对住屋仍有莫大需求,料「减辣」措施推动下,租转买情况将会增加。
新地陈汉麟访问言论重点
政府推出「减辣」措施,已带动物业市场交投
「高才通」买家可「先免后徵」,令专才重新考虑入市,有助交投回升
差估署租金指数连升数月并创近年新高,反映市场对住屋需求大
息口因素已淡化,明年将见顶,更有机会出现减息
「减辣」措施带动下,明年楼市将平稳向好
多项利好因素下,租转买步伐将加快,料将成为大趋势
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项目4房以上单位占逾70%,于跑道区拥有最佳海景,尺价将挑战启德新高
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