心光盲人院暨学校缩则申建135伙 平均每户面积缩减39%

九仓等持有逾半世纪历史的薄扶林心光盲人院暨学校，其重建住宅计划再有新发展计划，最新向城规会提交发展蓝图及申请放宽建筑物高度限制，以重建135伙，对比去年获批方案增加63%，而平均每户单位面积缩减39%。

地盘面积约69,535方尺，以地积比率不多于1.9倍发展，以兴建4幢楼高10至11层的分层住宅，以提供135伙，平均每伙单位面积约978方尺，整个项目涉及可建总楼面约132,117方尺。

是次方案对比去年获批的5幢9层高分层住宅，共83伙，幢数缩减1幢，楼高则增加1至2层，伙数增加52伙或62.7%；而旧方案平均每户单位面积约1615方尺，缩减至最新的978方尺，即缩则637方尺或约39.4%。

申请人指，已就项目「住宅（丙类）7」地带要求，提交详尽评估报告，包括环境评估、污水影响评估等。为符合拟议住宅发展要求，申请人就交通噪音、交通影响评估、土力影响评估、空气质素影响评估、树木保护及视觉及景观影响评估等要求设计发展方案，这些技术要求均对建筑物的外型及位置构成限制。

评估报告涵盖舒缓措施，其中对拟项目构成主要影响包括使用部分申请地点扩濶公共行人通道、为支撑薄扶林道土木工程构筑物提供维修通道及因应交通噪音及空气质素的技术要求将住宅大楼远离道路正面。

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