联名容易甩名烦 情侣逆市分手成本高 专家教路联名买楼5大注意
2023-12-04 16:47
情侣情到浓时买楼筑爱巢,联名买楼在香港是常见的事,但生活中亦出现不少情场失意的案例,因为另一半出轨继而分手,但二人早前联名买楼,其中一方希望甩名一刀两断,不过联名容易甩名烦,不论是和平分手还是决心要走,要回复首置身份其实都需要成本,同时亦要考虑多个因素。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,若其中一位要退名,当中须支付印花税及律师费,同时教路,情侣联名买楼或为对方作担保时,应如何保障自己利益。
冯盈盈曾与前度合资买何文田豪宅
![而情侣合资买楼就为人所知相信是艺人冯盈盈](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a7e798d4bd1832c762298b06c0f0e8f5/2023-12/FYY_003a.jpeg)
![2018年与前度合资买入约2,000万元的何文田豪宅皓畋](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/da4afd201a5b072f077623303295f6f5/2023-12/FYY_003.jpeg)
![可惜二人最终分手收场](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2bc53a817ff4c444677191bd96b14e19/2023-12/FYY_002.jpg)
![她曾于节目中表示有份支付首期,而单位则归前男友一人名下](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1bb577a1207b08bcd46437258e733684/2023-12/FYY_004.jpg)
![虽然她没有透露分手后如何处理单位,但冯盈盈直言不建议婚前与另一半置业](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/043749412e8d84e3aed49cf0d03a23ff/2023-12/130A3308.jpg)
![冯盈盈认为情侣之间数目要分明](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c633fbb984b2e697ff4909c922c6f893/2023-12/MTXX_MH20230907_193923510.jpg)
![去年考获CFA(特许金融分析师)Level 1资格](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6bde901710f8b37a4051731ddf46a805/2023-12/s6242e33a0cf290193451e971.jpg)
![今年初再报读香港大学食品产业管理市场营销硕士课程](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f1b55930082120b003e66f80c96fffa2/2023-12/294255466_190436266660319_2175477092829787750_n.jpg)
![自2019年跟医生前男友分手,冯盈盈先后与郑衍峰、方力申、高钧贤等传绯闻](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/362da1ac69a2b5bcefaf71cb9b4de79a/2023-12/s62a72c440cf2fea76fb2e8d5.jpg)
![当年吴启华亦到场了解楼盘](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a138fa0ecd5d6386881da2dacd8ae037/2023-12/2016-06-21-PHOTO-00000123.jpg)
![皓畋示范单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f5fc4e7676e3c4eddb91d344a94a8b6d/2023-12/HOS05P43240318.jpg)
![皓畋示范单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f499b5c899cebb1babd384e1e81677e6/2023-12/HOS05P42240318.jpg)
![皓畋示范单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bb536cbd46d6c7c962c22076f901cf82/2023-12/335192e6-bcc9-46c7-a22d-263b86baae46.jpg)
首置人头宝贵,有部份情侣会选择为另一半做担保人上会,在香港亦非常普遍,而情侣合资买楼最为人所知相信是艺人冯盈盈,2018年与前度合资买入约2,000万元的何文田豪宅皓畋,可惜二人最终分手收场,她曾于节目中表示有份支付首期,而单位则归前男友一人名下,虽然她没有透露分手后如何处理单位,但冯盈盈直言不建议婚前与另一半置业,认为数目要分明。
回复首置身份成本
![庄锦辉表示,回复首置身份是需要付律师费和物业印花税的](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9212579acfc756968e9db88e7037ad0b/2023-12/5Y1A8406.jpg)
庄锦辉表示,回复首置身份是需要付律师费和物业印花税的。由于是联名转单名,印花税以楼价一半计算,如果楼价的一半是300万或以下,印花税便是100元。律师费一般是几千元。另外,如分手时,物业按揭未过罚息期,则要付银行罚息,一般是贷款额1至2%
退名后按揭需重新申请
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d0ae9329bfdd12b427805c51704441ec/2023-12/4_2_2.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/16136486811bc5fb8ca9974f2a7b7c6f/2023-12/6_3_1.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/53c35111fb05a2707a2a9755b51fe389/2023-12/11_1_4.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c2c787e54ccf760be0414552a0d096ad/2023-12/10_2_0.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5492a17f65d2e8d7bfefcb1afdbae290/2023-12/9_2_1.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/27b8e41768cd5104250542afd37e095b/2023-12/8_2_0.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2b59b0a9250a6ad2d07dbaf877b20721/2023-12/7_2_3.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9fcb58dc7addad6c7cd59ff2b7719b6d/2023-12/5_4.png)
而其中一方退名后,物业按揭需要重新申请,但要留意,如联名转单名,重做按揭最高只可做8成,没有9成按揭,有机会要预留资金抬钱上会。
分权方式联名保周全
庄锦辉教路,情侣买楼时可选择以分权方式联名买楼,不要用长命契方式,即使未来分手时而对方不肯卖楼,自己的50%业权也可以留给家人继承。
另外要留意,如不是联名买,而是对方名买而自己做对方担保人的话,未来是不能自行甩担保,需要对方同意,分手后如对方不肯甩担保,便要一直做担保人。而作为担保人,很多人不知道,不止是担保该物业的按揭贷款,而是担保对方在该银行所有其他贷款,包括信用卡、私贷等。
庄锦辉亦有以下建议给联名买楼的情侣:
1:如未来分手,其中一方不愿意卖楼的话,物业都不能放售。如需要转按、加按套现,及未来出租等,也是要双方签署。而联名方式如是长命契的话,一方如离世,业权会自动转至前度,不能立遗嘱把属于自己的一份业权转移,即就算是分手,如对方不肯卖楼或转名的话,物业的一半业权会永远归对方,自己所持的一半业权无法未来由家人继承。
2:如是联名物业,其中一方不供楼的话,另一方都需要单独供楼,否则银行会收楼及法律追讨,但业权是双方永久持有,即使一方从来不供楼。
3:双方需要考虑如未来分手,物业如何处理。如果届时是打算分手卖楼的话,就要考虑如楼价下跌,负资产是不能出售物业或转名,除非有资金补差价。举例,楼价1,000万元,最初联名买入时做9成按揭,即900万元贷款。假设分手时楼价跌至800万元,那么便需要补100万元才可以卖楼或转名。
4:由于转名需要重做按揭,要考虑到时自己一人入息够不够过压力测试,如不够的话能否找担保人上会,转名最高只可做8成按揭。
5:联名买楼是用尽两人的人头,如未来其中一方想再独自买楼的话,都需要付7.5%从价印花税,首置税率不再适用,而且虽然是两人共同做按揭,但如一方未来再买楼或担保家人买楼,联名物业的整笔贷款额都会计算于其压力测试内,不会只计一半。
其实买楼不是买棵菜,即使跟情侣、家人或朋友联名或合资买楼时,都要做足万全准备,保障自己的利益。
【上车验楼,星岛搵专家帮你手!如果你有新盘验楼、装修分享,请即Email:[email protected] 】
最新回应