悲情泛滥下涌现利好因素 10大原因逐个数

香港社会被悲情泛滥，人们也忽略了众多利好因素已逐渐成形，笔者在此归纳和分享一下：

1. 资金增加

本港银行首9个月总存款升2.3%，港元存款亦升1.6%，香港的货币供应量M3录得16.8203万亿港元，对比去年同期整体按年增长3.2%。定期存款量更是不停聚积，市场购买力不断创新高！

2. 成交价量皆回升

和其他同业发表的也相若，以笔者公司经营的范围为例，施政报告公布后3周的周末成交量比施政报告公布前3周的平均宗数录得倍增。而成交价方面，最新祥益指数和中原指数也反映楼价已出现初步微升！有关进展值得紧密留意！

3. 楼换楼成交大增，并成为市场主导！

在短短两三个星期内，楼换楼甚至「连环船」（即同一时间换楼客的买卖两宗成交一齐签）成交大增！反映政府以转流率为减辣概念，初步有成绩！

4. 「高才通」已成清晰购买力在各处都见到成交了！

连日来物业市场录得多宗内地专才的入市个案，亦有内地买家支付15%印花税的入市个案，为香港楼市注入新血。

5. 「现金买入」成交急增

一笔过付清楼价的成交反映楼市长远仍然是「较富有人」拥有较多主动权！上车人士宜珍惜当下上车优势！

6. 香港人口将回复增加

各种人才和外劳计划正令香港回到人口增加的趋势中，我们预计2023年底香港人口将会创新高至约760万人的水平。

加上最近在地产市场大家也见到已移民的回流者入市，无论香港人口或购买力也会有一定改善！

7. 白居二良性活化楼市

政府放宽居屋第二市场的按揭保证期为50年等是一德政！虽然要明年3月1日开始生效(以买卖交易的 完成日期和签立相关法定押记的日期均在2024年3月1日或之后)，因为给了市场正面讯息，已令想放盘及入市的人都加热了，而且启动了居屋业主换楼潮！这种解封的自住换楼行为，是一种良性又对市场有利的因素！

8. 消费市场持续增长！

今年第三季本地生产总值按年增长4.1%，私人消费开支增长6.3%，整体投资开支幅反弹18.4%，经济还没有完全走出困境却正不断改善中。

9. 坏胀率奇低（0.02%），2003年亚洲金风暴危险不复见！

负资产住宅按揭贷款拖欠比率更低，于今年9月底为0.02%，反映绝大部分按揭借款人都能继续还款，我们有避免市场大跌市的底气！

10. 香港金融中心揭开新一页

虽然近期香港集资能力减低，但在创科工程有进展，而内地很重视香港金融服务推广功能！加上阿联酋等外国资金开始进入香港，群众不应该随悲情过分忽略香港本身的重要地位！

汪敦敬祥益地产总裁

汪敦敬 专家笔阵

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