香港人口结构变化对房地产影响 长者仍具生产力

近年特区政府和市民大众都谈及香港正经历显著的人口结构变化；人口结构变化对一个地区的住屋、生活配套、医疗教育等公共设施的需求息息相关，对房地产市场的影响尤其密切。此文会分析一些近年人口结构的主要数据，从而让读者了解房地产市场短期内因人口变化所引起的一些现象。

长者仍具生产力

截至2023年中，政府统计处录得本地居住人口约为750万，与2018年底居住人口数字相若，这5年间40岁以下人口下降了33万多人，而60岁以上却上升了40万人，反映香港正面临人口老化情况。

受惠于疫后通关及中港过境基建的多样化和便捷，本地居民北上消费和生活显著增加。如果本地房地产业在长者居住需求方面不能提供可行的方案及达到用家的需要，相信将会有更多本地居民考虑利用内地的居所和安老设施。如何可以让本地和内地在中产安老住房和医疗开支和消费等经济活动上达致双赢方案，将会是未来公共政策要思考的其中一个重点。

劳动人口亦是一个地方的经济活动重要指标。相比2018年第4季，60岁以上的劳动人口上升了22.5万人；这反映本地长者仍有很大的生产力，故如能令长者留在香港生活，对本地经济和房地产亦有裨益。

为补充青年劳动人口，香港政府近年引入了多个与人才相关的措施，包括「优秀人才入境计划」、「输入内地人才计划」（「专才计划」）及「高端人才通行证计划」。根据媒体报道，截至本年9月底，特区政府已经批准了超过10万份人才入境申请，当中有约6万获批的人才签证持有人已抵达香港。相信这批人才会先租屋，待生活安顿后会置业定居。

特区政府积极培育和挽留本地人才，又透过不同措施广纳人才，为香港发展和经济注入新动力。相信当环球经济阴霾消散后，香港的房地产市产将受惠于各项人口新政策。

周若瑜

高力亚洲估价及谘询服务行政董事

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