减辣效应助楼市进入巩固期 永泰锺志霖：市场需时习惯利息上调

受加息冲击，楼价显著回落，早前政府落实减辣措施，给市场带来正面讯息，永泰执行董事兼销售及市务总监锺志霖认为，市场需时习惯利息上调，减辣效应有助楼市进入巩固期，预期未来楼价轻微波幅，亦正是用家置业时机。

锺志霖坦言，过往市况炽热，买家抽签买新盘「心情有如坐过山车」，现时市况放缓，买家有充足时间选择心头好，正是用家置业时机。过去3至5年，发展商主力兴建细单位，大单位奇货可居，豪宅长远升值能力强。

豪宅供应少 后市看高一线

他指出，目前市场局势较复杂，中美贸易战持续长时间，利息走向最影响后市，年轻人视低息及「零息」理所当然，难于想像95年前利息高达10至20厘；08年金融海啸后不断印银纸，利息跌至历来新低，预期未来难返高息年代，惟将维持4至5厘正常水平，大家需时习惯。

目前市况淡静，指标屋苑价格明显下跌，锺志霖表示，现时不论用任何方法，都不会令楼市迅速上升，后市视乎息口及国际形势，没有大反弹条件。「当然，若有一块殒石跌下来，会加速楼价下跌，不失好事，楼市亦会加快进入复苏期！」

然而，他续指，楼市也没有大跌的条件，失业率低，有工冇人做，香港拥有15万亿存款，170万个私人住宅， 60%至70%完成供楼，基础稳健。

锺志霖认为，减辣效应带来正面元素，有助楼市将进入巩固期，而他个人「最喜欢那两万元」，「那是一封利是，同时释放相关措施，帮助孕育下一代，此讯息有利经济。」

给投资者一点诱因买楼

他又留意到，年初至今，整体住宅租金升7%，现时定期5厘，收租回报2至3厘，资金自然流向高回报，但投资者大减，对市场不是好事。减辣后，给投资者一点诱因买楼，「始终砖头稳阵，在投资分配上，亦需要一定比例。」

惟锺志霖对香港满有信心，「当大家在地球跑上一个圈后，发现香港很好，美国时有枪击案发生，在加州偷取价值少于900美元的东西，并不犯法，早前更二读法案，当雇主要求员工阻止盗窃，会被罚18000美元，原因是罔顾雇员安危。」

预期未来难返高息年代，将维持4至5厘正常水平，大家需时习惯。

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