减辣效应助楼市进入巩固期 永泰锺志霖:市场需时习惯利息上调

2023-12-05 09:46

受加息冲击,楼价显著回落,早前政府落实减辣措施,给市场带来正面讯息,永泰执行董事兼销售及市务总监锺志霖认为,市场需时习惯利息上调,减辣效应有助楼市进入巩固期,预期未来楼价轻微波幅,亦正是用家置业时机。

锺志霖坦言,过往市况炽热,买家抽签买新盘「心情有如坐过山车」,现时市况放缓,买家有充足时间选择心头好,正是用家置业时机。过去3至5年,发展商主力兴建细单位,大单位奇货可居,豪宅长远升值能力强。

豪宅供应少 后市看高一线

他指出,目前市场局势较复杂,中美贸易战持续长时间,利息走向最影响后市,年轻人视低息及「零息」理所当然,难于想像95年前利息高达10至20厘;08年金融海啸后不断印银纸,利息跌至历来新低,预期未来难返高息年代,惟将维持4至5厘正常水平,大家需时习惯。

目前市况淡静,指标屋苑价格明显下跌,锺志霖表示,现时不论用任何方法,都不会令楼市迅速上升,后市视乎息口及国际形势,没有大反弹条件。「当然,若有一块殒石跌下来,会加速楼价下跌,不失好事,楼市亦会加快进入复苏期!」

然而,他续指,楼市也没有大跌的条件,失业率低,有工冇人做,香港拥有15万亿存款,170万个私人住宅, 60%至70%完成供楼,基础稳健。

锺志霖认为,减辣效应带来正面元素,有助楼市将进入巩固期,而他个人「最喜欢那两万元」,「那是一封利是,同时释放相关措施,帮助孕育下一代,此讯息有利经济。」

给投资者一点诱因买楼

他又留意到,年初至今,整体住宅租金升7%,现时定期5厘,收租回报2至3厘,资金自然流向高回报,但投资者大减,对市场不是好事。减辣后,给投资者一点诱因买楼,「始终砖头稳阵,在投资分配上,亦需要一定比例。」

惟锺志霖对香港满有信心,「当大家在地球跑上一个圈后,发现香港很好,美国时有枪击案发生,在加州偷取价值少于900美元的东西,并不犯法,早前更二读法案,当雇主要求员工阻止盗窃,会被罚18000美元,原因是罔顾雇员安危。」

预期未来难返高息年代,将维持4至5厘正常水平,大家需时习惯。

相关文章:楼市求过于供料止跌回稳-泛海关堡林新盘采低开策略

 

【上车验楼,星岛搵专家帮你手!如果你有新盘验楼、装修分享,请即Email:[email protected] 】

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad