减辣效应带动 11月楼宇买卖3532宗升20% 结束两连跌 专家料12月一因素仲有得升
2023-12-05 10:26 
受到「减辣」效应带动，加上新盘撑起大市，整体楼市交投增加。据土地注册处资料显示，今年11月整体楼宇买卖合约登记录3,532宗，较10月增加逾20%，结束「两连跌」弱势，业界预期12月有望突破4,000宗水平。
土地注册处资料显示，上月整体楼宇买卖（包括住宅、车位及工商铺物业等）注册量录3532宗，较10月的2,938宗，上升20.2%，但与去年同期的3,713宗比较，则下跌4.9%。
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新盘成交增63%
中原研究部数据显示，上月注册的楼宇买卖合约当中，住宅占2,554宗，较10月的2123宗，上升20.3%。其中，上月一手私人住宅录561宗注册，较10月的344宗，上升63.1%；11月二手私人住宅录1,860宗注册，较10月的1674宗，上升11.1%。
中原研究部高级联席董事杨明仪，上月整体楼宇买卖合约登记量回升，其中一个原因是政府发表新一份《施政报告》之前，市场憧憬会有利好楼市的消息，部分买家偷步入市，带动楼市交投增加，带动整体登记量由低位回升。至于「减辣」及美国再度暂停加息之后的市况，将于12月的登记数字才能完全反映。
天水围新盘两日沽逾300伙
由新地发展的天水围天荣站上盖项目YOHO WEST，上周六进行首轮以价单方式发售350伙，两日共沽出约338伙，接近沽清，为今年8月长实推售油塘亲海駅后，近4个月单日销情最佳的新盘。
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慈母斥770万元买3房赠仍就学儿子
同区买家陈女士斥770万元购入高层3房户予儿子自住，她指早前刚售出同区栢慧豪园细单位，认为发展商品牌、屋苑质素及价钱都较为吸引。她续指，因儿子现时仍就学，尚未投身社会，故是次入市将支付全数楼价。
另外，内地专才袁先生透露，自己透过「高才通」计划来港，可受惠减辣措施，而且该盘开价吸引，加上为小朋友读书，故斥资约600万元，购入面积约500方尺3房单位自住。他认为，若更多内地人士来港工作及置业，相信将会有助带动楼市气氛。
加推185伙
发展商于上周日上载第4号价单，加推单位合共185伙，涵盖开放式至3房1套连工作间隔，折实平均尺价12,593元；该批单位包含首度推出的开放式单位及围景单位，属原价加推。
入场单位为第2B座5楼B5单位，面积288方尺，1房间隔，折实售价304.02万元。最低尺价单位为第3A座5楼A11单位，面积426方尺，2房开放式厨房间隔，折实尺价10,110元。4号价单折实售价由304.02万元至883.66万元，折实尺价由10,110至15,915元。
恒基晓栢峰料圣诞假期后加推
恒基旗下新盘积极部署，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，旗下长沙湾新盘晓栢峰拥交通优势，项目暂沽约11伙，有机会于圣诞假期后加推单位发售；同系红磡BAKER CIRCLE 早前以招标形式售出3伙，套现逾2,800万元，其中29楼H室特色户，面积490方尺，连425方尺天台，成交价1,189.81万创新高，尺价约24,282元；另29楼G室特色户，面积345方尺，外连308方尺天台，成交价911万，尺价26,406元亦创新高。
料12月突破4000宗
美联首席分析师刘嘉辉则表示，「减辣」后新盘交投略为加快，日前天水围大型新盘首轮销售成绩突出，相关成交个案或赶及12月登记，连同二手住宅的成交等，估计12月整体物业注册量上升，并且突破4,000宗水平。
尽管上月整体楼宇买卖止跌回升，然而今年首11个月整体楼宇买卖登记录54,271宗，中原预期全年录约58,000宗，较去年全年的59,619宗，下跌2.7%，将创1991年开始有全港数据以来的33年历史新低。其中，今年全年一手私人住宅料录约10,500宗，按年微升2.3%；二手则料录约30,000宗，按年下跌5.7%。
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