验收元朗雨后600万一房户远望深圳景锺Sir弹开放式厨房︰好睇唔好用｜专家验砖头

2023-12-03 08:00

星星地产香港第一个住宅项目雨后陆续入伙，今次由资深验楼师锺智刚（锺Sir）验收高层D室，面积362方尺的一房单位。

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雨后位于元朗宏业西街21号，为单幢式物业，提供335伙，户型由开放式至3房，面积介乎252至909方尺，楼盘距离朗屏站约5分钟步程，不过附近环境都十分极端，一边望开扬深圳景另一边就是工厦景，所以价钱同时反映景观质素。

交楼标准采无印风

今次验收一房单位，整个单位主调以白配木色设计，对细单位而言不会觉得太焗促，其实这种设计算是无印风，所以发展商连入伙礼物都是送无印拖鞋。一般一房单位而言，有部份新盘都会采用套厕设计令客厅更加实用，而这个单位最值得加分的地方就是开则，因为不用牺牲私隐采用套厕设计情况下，客厅还有足够空间放到梳化电视之馀，另一边位置还可以放到一张小餐枱，而景观上非常开扬是望深圳景。

今次验收一房单位，整个单位主调以白配木色设计，对细单位而言不会觉得太焗促，其实这种设计算是无印风，所以发展商连入伙礼物都是送无印拖鞋。

单位景观非常开扬，可远望深圳景。

开放式厨房空间不大，所以发展商尽量做多一点储物位，不过由于下方储物位置比较入，住户如果要拎野可能会比较不便，而厨柜方面今次特别地采用长虹玻璃设计，虽然玻璃是较朦胧，但相信业主储物时都要整齐一点，因为一乱就好明显。洗手间空间足够，但记者个人觉得用色配搭过于简单。

锺Sir弹开放式厨房

单位浴室跟开放式厨房来去水没任何问题，但厨房设计上，锺Sir就觉得「好睇唔好用」，他指出，不太欣赏柜门上有幼罅隙的设计，「如果在睡房都还可以，但厨房是一个多油烟的地方，日子久了油渍藏在这些位置其实很难去清洁。」

至于部份厨柜采用玻璃设计，则容易做造成倒汗水，锺Sir表示，冷气就在玻璃柜门的上方，当夏天的时候室内没有开冷气，单位温度接近30多度，柜内的温度相当高，如果回家后开冷气开到很低温度，外面冷里面热，这些玻璃门里面就会有机会造成倒汗水的情况，如果真的有这情况,建议回家先打开柜门疏气，令这些情况改善。

厨房设计上，锺Sir就觉得「好睇唔好用」，他指出，不太欣赏柜门上有幼罅隙的设计，「如果在睡房都还可以，但厨房是一个多油烟的地方，日子久了油渍藏在这些位置其实很难去清洁。」

睡房成主要扣分位

睡房入口旁锺Sir发现出现大约1尺乘1尺的空心批荡，刚好不合格的水平，建议将将空鼓的地方凿走，再重新批荡就可以。而睡房玻璃有条刮花相当粗和深，锺Sir指想打磨执修都不容易的，因为这个程度的花痕相信打磨不到。

今次楼盘采用三合一露台，冷气机散热摆放左右两边，虽然方便维修，但热气会散到露台成为缺点。另外，由于单位采用升高露台锺Sir提醒住户入住之后要多加留意，由于地下是有罅隙，是预万一有水时可以流入地台底排走，而做试水测试的时候发现，地台好很多垃圾冲到去水口，代表好多垃圾没有清理就已铺上地板，日后要定期清理垃圾，否则容易堵塞去水口。