楼价重返2017年水平 中原：私人住宅迟一年沽出帐面少赚约一成 

以前楼市一直向上，有人会说买楼是「早买早享受」，现在似乎是「迟沽好难受」，随楼市进入调整期，有业主望及早离场。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年6月至11月中楼价持续下跌，与2022年下半年的调整高度相似，因此选取上述两个时段的私人住宅转售登记按上手买入年份作比较，现时楼价已重返2017年水平。

2013至2019年买入，持货4年至10年的业主能够获利的空间明显收窄，导致议价幅度较少，所以转售宗数比例下跌4个百分点。惟上手业主于2012年或以前买入，持货11年或以上的转售宗数比例却增加，相信因为早年购入物业的业主仍有较大赚幅，故议价幅度较大而获买家承接。跌市未完，无论哪个买入年份的转售平均账面获利幅度2023年沽出均较2022年下降，其中2013至2017年买入，持货6年至10年的业主迟一年卖少赚逾一成半。

帐面获利比例计，2013年或之后买入，持货10年或以下的单位于2023年售出帐面获利比例较2022年显著下滑。2013至2017年买入的获利比例由92%跌至85%，比例下跌7个百分点。2018至2022年买入的获利比例由44%跌至26%，比例下跌18个百分点。至于2012年或以前买入，持货11年或以上的获利比例则未有变化，维持超过99%业主都能录得帐面获利。

帐面获利幅度方面，2023年转售的平均账面获利幅度较2022年全面下调，即业主迟一年沽出的赚幅减少了。以2013至2017年买入的获利下跌最多，少赚16%。2008至2012年买入、2018至2022年买入及2007年或以前买入的业主，分别少赚8%到12%不等。

帐面蚀让比例计，2013年或之后买入，持货10年或以下的单位于2023年售出帐面蚀让比例较2022年急升。2013至2017年买入的蚀让比例由去年8%上升至14%，比例增加6个百分点。2018至2022年买入的蚀让比例由2022年只有53%大幅上升至2023年的72%，比例急增19个百分点。

帐面蚀让幅度方面，2023年转售的平均账面蚀让幅度录9%到14%，较2022年的8%到10%仅轻微上升。可见不论业主何时购入单位，愿意蚀让出售物业的幅度同样只约一成左右。楼价向下趋势持续，2013年或之后买入(持货10年或以下)的业主于2023年沽出单位比一年前蚀多10%到13%不等。

受楼市气氛转弱影响，2019年或以前买入，持货4年或以上的单位于2023年售出宗数录5,434宗，较2022年沽出的8,133宗下跌33.2%。其中2013至2017年买入，持货6年至10年于2023年售出共1,581宗，占成交总宗数两成九；而于2022年售出共2,608宗，占成交总宗数三成二，转售宗数比例下跌3个百分点。2018至2019年买入的转售宗数比例亦下跌1个百分点。相反，2012年或以前买入，持货11年或以上于2023年售出共3,000宗，占成交总宗数五成半；而于2022年售出共4,165宗，占成交总宗数五成一，转售宗数比例增加4个百分点。

值得注意是，2020至2022年买入，持货3年或以下的单位业主于2022年仍受制于SSD困绑期所以沽出宗数较少，仅录96宗，但2023年有业主SSD松绑即沽，故转售宗数推升至386宗，明显增加3倍。

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