减辣未见起色 新盘开价超平 料楼价指数续跌 陈永杰︰楼市危在旦夕
2023-11-28 15:54 
差估署今早公布10月楼价指数，跌幅扩大至2.16%，已连跌6个月，由高位计，港楼价已向下调整近两成。中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰形容，现时楼市可谓「危在旦夕」，假如继续恶化，恐再现金融海啸，有机会影响整个金融体系。
早前施政报告宣布减辣，至今已1个月，但10月份差估署楼价指数则尚未反映减辣效果，陈永杰指出部份屋苑楼价已由高位跌超过两成，若跌至3成，他相信银主盘将会倍增，1997年负资产惨况将会重现。
根据中原数据，近月买家已加快入市，11月一手市场录约600宗成交，较上月倍增，而二手成交量亦增加3至4成。不过，楼价在高息下仍未回稳，陈永杰指出发展商仍要低价开盘，而二手盘更要「超平价」才有承接。早前天水围新盘平均尺价低至1万元，创逾6年来新盘新低，消息已即时冲击二手市场，如能够热卖，料其它发展商会继续采低开策略，势必影响二手楼价，料下月楼价指数继续向下调整。
至于减辣效果，他认为外来人才置业印花税改为「先免后徵」，外国人买楼个案虽有增加，但仍只占约1成，而且成交只集中个别地区及豪宅市场，未影响大局。陈永杰相信，现时市场压力沉重，利率持续高企，加上近日拆息趋升，香港环境已十分严峻，他估计政府很快会推出救市措施。
租金指数方面，10月私人住宅租金指数186.3点，按月升0.32%，连升9个月，今年累升6.15%，指数是近4年来高位。陈永杰指，政府推出一系列抢人才措施，吸引大量海外人才，推升了本港住屋需求，加上部份买家观望后市转买为租，支持租金上升，并跑驘楼价，相信市民未来仍要继续捱贵租。
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