荃湾二线屋苑失守 丽城花园连环蚀让 荃景花园楼皇较高峰跌逾三成
2023-11-29 16:45
新盘频频低价开售,令二手市场正面受压,业主要进一步扩大减幅吸客,其中荃湾各个二线屋苑连番失守,接连录得新低及蚀让成交。 代理表示,本月荃湾区暂录近68宗买卖成交,比上月同期微升4宗,但平均尺价较上月低约3%,
中原地产余俊文表示,荃湾丽城花园本月录得约6宗买卖成交,较上月减少1宗,当中蚀让成交有2宗。最新位于2期1座中层E室,面积668方尺,三房套间隔,享内园池景,本月中放盘叫价658万元,已较同类放盘低5%至8%,放盘2星期获买家睇中,最终以630万元成交。原业主于2020年11月以745万元买入单位,持货3年,帐蚀115万元离场,单位贬值15%。
本月初屋苑亦录另一宗蚀让成交,位于2期5座高层F室,面积572方尺,三房间隔,叫价610万元,最终以582万元成交,尺价10,175元。原业主于2020年4月以670万元买入,持货3年帐蚀88万元,蚀幅13%。
荃景花园楼皇三房跌穿600万
优质单位向来有价有市,惟面对楼市调整都要低头,美联物业锺家豪表示,近日由于业主心态再一次软化,其中荃景花园楼皇三房成交价更跌穿600万,重返7年前。
即睇单位
![单位位于荃景花园11座低层D室(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/95338d43fd3c2b08c0029a00356a1e7c/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_32.jpeg)
![面积577方尺(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/db82e5e3a7e2ba94d786ea8c6408ce49/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_31.jpeg)
![以588万元成交,尺价10,191元。(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4357e5dc8777ad747ae439411ea0b378/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_30.jpeg)
![原业主于1998年10月以59.6万元买入(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/04f922930dffb7bf5ac25f6a0c0e0eba/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_29.jpeg)
![持货25年,帐赚528.4万元。(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/92d555e8b7df51aaa3f74c0dce406309/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_31_0.jpeg)
![厨房(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e7c67737982a10f1e14901cdddf55a89/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_34.jpeg)
![洗手间(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d6d618f42b6b3611cf0e0c7506bc6b06/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_36.jpeg)
![代理指上述单位为楼皇,属荃景花园最大及最优质景观(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ab0b538c8424fec02ef8aa5bdc2a0c95/2023-11/WhatsApp_Image_2023-11-29_at_14_26_21.jpeg)
单位位于荃景花园11座低层D室,面积577方尺,以588万元成交,尺价10,191元。原业主于1998年10月以59.6万元买入,持货25年,帐赚528.4万元。
代理指上述单位为楼皇,属荃景花园最大及最优质景观,今次楼皇三房跌穿600万,相若价钱要追溯到2016年10月,12座中层D室,面积577方尺,以593万元成交。
而同类单位于2021年6月,位于12座高层A室,面积同样577方尺,曾高达878万元成交,相隔逾2年,造价大跌290万元,约33%。
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