银行取态保守 中原估价指数再度回落 预示楼价继续下调

楼市减辣以及联储局和本地银行维持利率不变，有利楼市气氛，但在高息环境下，银行对按揭估价取态仍谨慎保守，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报12.32点，较上周15.40点下跌3.08点。CVI再度回落，结束2周连升，预示楼价继续下调。本周多名美联储局官员发表公开讲话，对联储局会否需要进一步加息提出的方向各异，对银行估价的影响，未来CVI走势值得关注。

上一次CVI跌穿10点水平，是2022年9月份。当时美国持续加息，兼扩大加息幅度，影响CVI走势明显向下。CVI由40点以上跌至低于20点，其后更跌穿10点。CVI连续18周处于10点以下，最高9.77点，最低1.99点。同期楼价持续下调，CCL由约180点水平向下跌至156.37点低位，23周累计下跌13.6%。

今年3月美国爆发银行危机后，CVI由90点以上高位逐步回落至10点以下，早前32周下降趋势明显，反映本港银行积极控制借贷风险，按揭取态持续降温。同期楼价反覆下跌，CCL早前连续13周于165点至168点之间窄幅争持，其后7周于162点至165点徘徊，之后再跌穿160点，跌幅加快，至今比年内高位累跌8.74%，兼跌穿去年低位。本地经济增长放缓，银行按揭取态急速转淡，6月份CVI大幅向下，一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。CVI之前连续3周处于10点以下睇淡区，反弹1周后再度回落，预告楼价继续向下寻底。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。

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