新盘预售楼花上月录「零申请」 加息阴霾市场观望 业界：发展商主力推售货尾

楼市前景未明，市场观望气氛浓厚，连带发展商亦放缓申请预售楼花同意书，上月并未有项目申请售楼纸，是今年6月后再度出现「零申请」的情况；另有32个项目涉逾1.42万伙待批预售，创逾2年新低。业界人士指，新盘销售进度未如理想，并不急于为新项目申请预售楼花。

地政总署资料显示，10月未有项目申请预售楼花同意书，为今年6月后再度出现「零申请」，创4个月新低。值得留意的是，截至今年10月底，共有32个项目待批预售，合共涉及14219伙，连跌5个月之馀，更创自2021年9月后、逾两年来最少，而按月减少626伙，跌幅约4%。

地政总署资料显示，10月未有项目申请预售楼花同意书，为今年6月后再度出现「零申请」，创4个月新低。

10月仅两新盘获批售楼纸

另外，上月共两个全新盘获批售楼纸，合共涉及601伙，数目较9月的1393伙按月减少792伙，跌幅约56.9%，数字创半年新低纪录。上月获批预售的项目包括，嘉里与莱蒙国际合作发展的元朗十八乡路39号项目，涉及594伙，预计落成日期为2025年11月15日。另为宏安地产旗下薄扶林MOUNT POKFULAM，涉及7伙，预计落成日期为2024年1月31日。

逾1.42万伙待批2年新低

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，在目前市况下，新盘销售进度未如理想，发展商现阶段仍主力先把已取得预售楼花的项目先行推出，故并不积极为新一批项目申请预售楼花，故再次出现零申请的情况。

据差估署最新《香港物业报告(每月补编)》显示，今年9月份私人住宅落成量录2309伙，按月劲增2212伙，升幅达22.8倍；总结今年首9个月私宅落成量累录10090伙，达全年预测目标的约50.6%。

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