銀行取態保守 中原估價指數再度回落 預示樓價繼續下調

樓市減辣以及聯儲局和本地銀行維持利率不變，有利樓市氣氛，但在高息環境下，銀行對按揭估價取態仍謹慎保守，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報12.32點，較上周15.40點下跌3.08點。CVI再度回落，結束2周連升，預示樓價繼續下調。本周多名美聯儲局官員發表公開講話，對聯儲局會否需要進一步加息提出的方向各異，對銀行估價的影響，未來CVI走勢值得關注。

上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。

今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，早前32周下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊，之後再跌穿160點，跌幅加快，至今比年內高位累跌8.74%，兼跌穿去年低位。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI之前連續3周處於10點以下睇淡區，反彈1周後再度回落，預告樓價繼續向下尋底。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

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