「减辣」效应助市场回复信心 恒基韩家辉:料美息有机会快见顶

2023-11-07 14:26

新一份《施政报告》推出三招「减辣」措施,恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示,其中调整合资格外来人才在港置业的印花税安排,料可吸引已来港专才「转租为买」。他又说,「减辣」后部分原本持观望态度的买家加快入市,而美国联储局再度暂停加息,料美息有机会快见顶,加上其他一系列利好因素,将有助市场信心回复,随着交投量增加,楼市有望回稳。

韩家辉接受本报访问时表示,政府积极抢人才,截至今年9月为止,各项输入人才计划合共接获约16万宗申请,当中有超过10万宗申请已获批,并且约有6万名获批签证的人才已经抵港,估计大部分外来人才现时租住物业为主。

不过,政府调整合资格外来人才在港置业的印花税安排,由「先徵后免」改为「先免后徵」,有助减轻他们在港置业的成本,或可吸引部分已来港外来人才「转租为买」,同时有助吸引更多专才来港投资本港楼市。

问及政府「减辣」之后,会否加快推盘步伐,韩家辉表示,集团平均每季会有两个新盘推售,数目不算少,未来会根据项目本身的进度及获批预售楼花等因素,按照既定部署推售。
问及政府「减辣」之后,会否加快推盘步伐,韩家辉表示,集团平均每季会有两个新盘推售,数目不算少,未来会根据项目本身的进度及获批预售楼花等因素,按照既定部署推售。

准买家加快入市

他又说,政府将额外印花税(SSD)的适用年期,由3年缩短至2年,不仅能够切合市民的换楼需要,更有助提升物业的流转速度。「减辣」措施出台后,之前持观望态度的准买家,于政策清晰后即时入市,譬如《施政报告》发表当日及翌日,新盘市场随即录得约52宗成交。

美国联储局本月初议息之后,再度维持利率不变,不仅是今年第3次,更是连续两次暂停加息,而最新利率期货显示,下月联储局议价有超过95%机会继续维持利率不变。韩家辉表示,现时市场普遍预期美息接近见顶,更憧憬明年有机会减息,对楼市具正面作用。

除政府落实为楼市「减辣」及美息有机会见顶之外,还有多项支持楼市的利好因素,包括今年第三季内地经济按年增长4.9%,超过市场预期;本港5至7月经季节性调整失业率为2.8%,创2019年6月以来最低;今本年中本港人口达749.81万人,较去年同期增加15.2万人或约2.1%。

韩家辉表示,政府将额外印花税(SSD)的适用年期,由3年缩短至2年,不仅能够切合市民的换楼需要,更有助提升物业的流转速度。
韩家辉表示,政府将额外印花税(SSD)的适用年期,由3年缩短至2年,不仅能够切合市民的换楼需要,更有助提升物业的流转速度。

此外,政府除积极抢人才之外,同时积极抢企业,当中投资推广署今年首9个月已协助超过300间海内外企业在港成立或扩充业务,按年增加超过25%;引进重点企业办公室已接触超过200家重点企业,当中30间正计划在港落户或扩充业务。随着更多海外企业投资香港,有望带动住宅的需求进一步增加。

采贴市价策略

问及政府「减辣」之后,会否加快推盘步伐,韩家辉表示,集团平均每季会有两个新盘推售,数目不算少,未来会根据项目本身的进度及获批预售楼花等因素,按照既定部署推售。定价方面,集团会采用贴市价策略,通常首批单位会有轻微折让,吸引市场注意。

至于政府计划在启德建造的智慧绿色集体运输,连接启德跑道区至港铁启德站,他认为将会令位于启德跑道区的「PARK PENINSULA 海湾半岛」更加具吸引力,整体之区域发展更加完善。

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