上车盘蚀逾50万 各区录低市价成交 两个屋苑「3」字头买两房

有代理行资料指出，全港35个大型屋苑过去一周合共录51宗成交，宗数较前一周按周上升约45.7%，更创自今年4月底后的半年，虽然成交上升，但各区仍录得不少低市价、蚀让成交，当中有两个上车屋苑「3」字头有交易。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将35屋苑按三区划分，上周九龙区表现最突出，区内10个屋苑上周录20宗成交，按周显著增加超过1.2倍，更创约7个半月新高。

而新界区方面，区内17屋苑上周录23宗成交，按周增加约64.3%。当中嘉湖山庄增加4宗，沙田第一城增加2宗，荃湾中心、灏景湾、骏景园、新港城、大埔中心及新屯门中心齐增1宗。

港岛区宗数逆市下跌，区内8个屋苑上周录得8宗成交，按周减少约33.3%。其中海怡半岛大减4宗，杏花邨及康怡花园分别减少3宗及2宗；纵使太古城按周大增4宗，置富花园增加1宗，上周港岛区宗数仍然下跌。

沙田第一城上车盘蚀逾50万

 

中原地产伍锦基表示，沙田第一城11月暂录约3宗成交，平均尺价约13,834元。

而第一城最新录得一宗蚀让成交，中原地产陈廸豪表示，单位位于44座低层A室，面积284方尺，2房间隔，望楼景，业主开价约410万元，议价后最终以390万元成交，实用尺价13,732元。

原业主于2017年2月以442万元买入单位，持货6年，帐面蚀让约52万元。

嘉湖山庄两房390万元成交

嘉湖山庄最新录得成交，单位位于美湖居4座中层F室，实用面441方尺。

美联物业张子健表示，上车客需求持续，嘉湖山庄最新录得成交，单位位于美湖居4座中层F室，实用面441方尺，2房间隔。据悉，单位获上车客零议价以390万元成交，尺价约8,837元。

资料显示，业主于1997年以297万元买入单位，持货26年，帐面赚93万元。

四小龙屋苑5年帐蚀52万

香港置业曾家辉表示，施政后准买家的入市步伐加快，四小龙之一碧海蓝天一个2房单位录得成交，单位位于6座高层D室，面积约510方尺，属2房间隔。代理指，业主叫价878万元，经议价后，最终以约838万元成交，尺价约16,431元。
资料显示，原业主于2018年2月以约890万元买入单位，持货5年帐面蚀约52万元。

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