二手成交略加快 嘉湖山庄本月录得7宗成交

各区二手成交步伐加快，不过有代理表示，虽然不明朗因素逐渐消退但楼价继续下跌，业主要扩大议价空间，才能吸引买家作出入市决定。

嘉湖山庄本月录得7宗成交

中原地产伍耀祖表示，嘉湖山庄本月录得7宗成交，较上月同期多1宗，包括美湖居7座高层D室，面积540方尺，三房间隔，开价500万元。单位放匙仅2天极速沽出，以456万元成交，尺价8,444元。原业主于2006年4月以132万元买入，持货17年，帐面赚324万元。

另外一宗成交，位于乐湖居2座中层G室，面积548方尺，三房间隔，向西北，以470万元成交，尺价8,577元。原业主于1996年4月以148万元买入，持货27年，帐面获利322万元。

区内客603.8万「租转买」德福花园

美联物业徐广森称，九龙湾德福花园Q座低层15室，面积540方尺，属2房间隔，获一直于区内租楼人士「租转买」，成交价603.8万元，尺价约11,181元。据悉，原业主2005年以248万元购入单位，持货约18年，现转手帐面获利355.8万元，期内升值逾1.4倍。

海怡半岛4房1189万沽

中原地产卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛9座高层H室，面积739方尺，属4房间隔，单位放盘时开价1,280万元，最终累减91万元或7%，以1,189万元沽出，尺价16,089元。据了解，原业主2005年以418万元买入单位，持货近18年，现沽出帐面获利771万元，期内升值逾1.8倍。

兆麟苑3房295万易手

祥益高级分行经理黄文乐说，屯门兆麟苑E座中层7室，面积554方尺，属3房间隔，日前获区内首置客以295万元（居二市场价）购入自住，尺价5,325元。据悉，原业主1994年以约77.2万元（居二市场价）购入单位，持货29年，现转手帐面获利约17.8万元，期内升值逾2倍。

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