铁路盘受欢迎 三组客轮住争新葵芳花园 业主企硬555万沽（多图）

二手气氛好转，业主心态亦转强，同时买家陆续出动，看到合适单位果断出价，其中铁路盘新葵芳花园，更先后有三组买家争购一个两房单位。 

单位为两房间隔（相片由代理提供）

洗手间尚算企理（相片由代理提供）

吕字厅布局（相片由代理提供）

客厅位置实用（相片由代理提供）

中原地产许伟业表示，新葵芳花园录得减辣后首宗成交单位位于B座高层7室，面积415方尺，两房间隔，原业主今年8月以630万元放盘，10月初调低至570万元，已吸引不少睇楼客，最近再减至560万元底价，即吸引多组准买家洽购。

其中一名准买家出价530万元，及后追价至540万元，并亲身到业主住所楼下交票落订，但业主表示已有买家出票548万元，及将会追价至555万元，不过该买家最后爽约，第一名买家得知后打算补上，但业主坚持要555万元才会出售，交易亦未有下文。之后迅速出现第三名准买家，见银行「估突价」，平均估价为617.5万元，于是迅速拍板以555万元承接，折合实用尺价13,373元，较市价仍低约3%。

代理指，买家为同区客，买入自用，方便照顾家人。而原业主于2003年9月以100万元入市，一直作收租用途，持货20年，帐面获利455万元。

沙田第一城2房420万易手

中原分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城37座中层D室，面积304方尺，2房间隔，日前获用家议价后以420万元易手，尺价13,816元。据了解，原业主2012年以298万元购入单位，持货约11年，现转手帐面获利约122万元，期内升值约40.9%。

彩蒲苑2房348万沽 长情业主持货38年获利逾「3球」

利嘉阁分行首席联席董事黄静颜称，上水彩蒲苑D座中层15室，面积438方尺，属2房间隔，单位原开价410万元，累减至348万元（居二市场价）易手，尺价约7,945元。据悉，原业主1985年以约17.6万元（居二市场价）买入单位，持货38年，现转手帐面获利330.4万元，期内升值近19倍。

区内客333万「即睇即买」兆康苑

祥益高级分行经理古文彬透露，屯门兆康苑M座低层1室，面积434方尺，2房间隔，原业主增加议幅，累减17万元，区内首置客遂以333万元（自由市场价）「即睇即买」自住用，尺价7,673元。据悉，原业主2012年以约225万元（自由市场价）购入单位，持货11年，现转手帐面获利约108万元，期内升值48%。

---

投选心目中把ESG实践得最好的机构 赢主题乐园门券！ https://bit.ly/46TyJFM

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ