暂缓加息｜美联布少明：短期楼价或轻微下调 二手交投闷局料持续 购买力倾斜新盘

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期息率维持不变，是为连续10次加息后，首次未再上调息率，本港大型银行最优惠利率同样维持不变。值得留意，联储局暗示下半年仍有机会加息，市场预期下月息率或会上升，虽然加息对实则供楼的影响有限，但是未明的息口走势料持续影响投资气氛。由于新盘以吸引价抢客，购买力大有机会持续倾向一手物业，导致二手交投闷局维持，短期楼价或轻微下调，相信「一手畅旺、二手拉锯」的情况会于短期内持续。

至于一手方面，估计美国暂停加息消息下，料发展商乘势加速推盘，不过预期北部都会区新盘滙都或未能赶及于本月开售。在未有大型项目接力下，6月一手成交量或按月回落至1000宗以下。预期该项目将顺延至7月推出，加上多个项目部署登场，并预期仍以吸引价策略推售，估计7月一手交投将有望回升至2000宗水平。

布少明又指出，预期短期楼价或轻微下调，惟相信今年美国加息周期将踏入尾声，息口上升的利淡因素将逐步减退，对本港楼市带来支持；除此之外，本港经济持续改善、私人住宅租金上升令部份租客转租为买、银行争出按揭优惠、近年积压的一批购买力有望随多项利好因素抬头而释放出来，料今年楼价有望升约10%至15%。 

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