暫緩加息｜美聯布少明：短期樓價或輕微下調 二手交投悶局料持續 購買力傾斜新盤

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期息率維持不變，是為連續10次加息後，首次未再上調息率，本港大型銀行最優惠利率同樣維持不變。值得留意，聯儲局暗示下半年仍有機會加息，市場預期下月息率或會上升，雖然加息對實則供樓的影響有限，但是未明的息口走勢料持續影響投資氣氛。由於新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，導致二手交投悶局維持，短期樓價或輕微下調，相信「一手暢旺、二手拉鋸」的情況會於短期內持續。

至於一手方面，估計美國暫停加息消息下，料發展商乘勢加速推盤，不過預期北部都會區新盤滙都或未能趕及於本月開售。在未有大型項目接力下，6月一手成交量或按月回落至1000宗以下。預期該項目將順延至7月推出，加上多個項目部署登場，並預期仍以吸引價策略推售，估計7月一手交投將有望回升至2000宗水平。

布少明又指出，預期短期樓價或輕微下調，惟相信今年美國加息周期將踏入尾聲，息口上升的利淡因素將逐步減退，對本港樓市帶來支持；除此之外，本港經濟持續改善、私人住宅租金上升令部份租客轉租為買、銀行爭出按揭優惠、近年積壓的一批購買力有望隨多項利好因素抬頭而釋放出來，料今年樓價有望升約10%至15%。 

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