暂缓加息｜中原陈永杰：无助消除市场观望情绪 料第三季楼价3-5%波幅

美国联储局一如预期于一年多内加息10次后，终暂缓加息，但表明需通胀下调至目标水平，才有机会令息口见顶，预示高息时期或将维持一段时间，亦有预测下半年将再加息两次共0.5厘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国暂缓加息，对香港一众供楼业主带来了「喘息」的机会，始终是好事，相信对准备入市的买家或会加快决定，惟因为息口是否见顶仍存在多项不确定因素，市场观望气氛将持续，料短期二手市况仍然低迷。

陈永杰指，美国去年3月开始进入加息周期，加息10次，期内香港楼价指标中原城市领先指数CCL下调6.6%，可算是众多实物资产中较坚挺的一环。今年香港楼市好坏消息参半，好消息是疫情过后通关措施，百业复常，经济增长理想，坏消息是持续的加息，令供楼负担增加，窒碍了买家的入市决定，尤其于第二季，当复常效应冷却下来，物业市场成交萎缩，导致楼价亦呈下调趋势，CCL最新报166.82点，与今年高位相比下调了0.9%，但上半年仍录得6.4%升幅。

市场欠缺利好消息，令成交胶著，即使财政司司长早前放风或将放宽首置客的按揭成数，但迟迟未有落实方案公布，导致买卖双方观望。陈永杰促请港府如有意协助市民上车，应尽早落实措施，以免成交量萎缩致令楼价崩坏。于美国加息10次，香港加息4次影响下，陈永杰指添加两厘的按揭压测措施已不合时宜，相信适当降低压测，将有助刺激物业市场需求，以稳定楼价下行的风险。

至于第三季楼价走势，陈永杰指需视乎是否有利好因素，如港府减辣措施、经济复苏步伐、美国是否继续加息等，由于不稳定因素众多，料第三季楼价具3至5%的波幅。

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