专访｜嘉华温伟明指楼市呈胶着状况 波幅5%之内 料「牛皮」至明年中

楼市受到多方不利因素影响，交投锐减，嘉华国际表示，本港楼市跟随全球经济不景而下调，不少潜在买家采观望态度，楼市已进入「牛皮市」，买卖双方出现胶着状态，相信情况将持续至2023年第一季尾至年中，预计明年楼市不会出现大升或大跌，楼价波幅会在5%之内。

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，全球经济受到多项不利因素影响，包括俄乌战争及欧美大幅通胀等，本港物业市场亦不能独善其身，必定受本港及全球经济环境影响而下调。

温伟明续称，过去多年，新盘每年成交介乎约1.45万至1.8万宗，但今年截至10月份只有约8700 宗，相信至年底「埋单」时亦只有1万宗左右，最近数月销情较理想的新盘，以新界上车盘为主，单位总售价相对较低，而市区较优质及有交通配套，售价较高的新盘，买家则持观望态度，买卖双方出现分歧，普遍发展商持货力较强，没有现金流的问题， 故未毋须大幅减价求售。事实在这段时间，在国际形势及经济大环境下，不少准买家采取观望态度，令市场出现胶着局面，即俗称「牛皮市」，相信情况将持续一段时间。

本港过去数年受着社会运动影响，掀起移民潮，令人才企业外流，温伟明表示，本港劳动人口，即20至39岁人口，在2018年社运出现前，约有168万，但至2022年第2季已下跌至约144万，下跌超过24万，这批人是有能力及冀盼买楼置业，可是他们选择移民，甚至将手上物业出售。可幸的是政府及时推出「财爷PLAN」，增加了需求并抵销移民卖楼供应。事实上，香港人亦喜欢将资金存放在相对较「稳阵」的地方，住宅物业成为资金避难所，政府可考虑放宽从价印花税，现时香港人购买第1套物业自用，只需付从价印花税（第二标准税率），即俗称 「单印」，温氏认为政府可考虑将至延伸至第2套房， 除了使资金留在香港外，亦可增加租务市场供应。

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