专访｜鼎佩陈玉成指明年楼价料反弹8% 对后市有信心 尤其看好豪宅

加息后楼市进一步回调，准买家态度愈来愈审慎，不敢贸然入市。不过，长沙湾现楼新盘睿峰的项目管理公司鼎佩表示，由于本港没有跟足美国加息速度及幅度，加上楼价已经显著回调，直言现在是入市良机。集团又对香港楼市走势非常有信心，尤其是供应稀缺的豪宅物业，由于预期明年内地经济会好转，并且带动本港经济发展，相信明年楼价升幅可约达8%。

美国自今年3月起已先后六次加息，累积加幅合共3.75厘，然而本港直至今年9月才开始跟随美国加息两次，累积加幅仅0.375厘。鼎佩合夥人马宣义接受本报访问时认为，对于正在供楼的业主而言，每月供款只是轻微增加，然而楼价自去年十一月至今累积下跌超过一成，直言为市场缔造入市空间，加上「波叔Plan」及金管局放宽压力测试要求等，认为现时是入市良机。

鼎佩董事总经理陈玉成补充说，对香港楼市走势非常有信心，尤其是供应稀缺的豪宅物业。他表示，以睿峰为例，过去半年开放式及两房单位的租金，分别企稳每方尺52元及47元，证明市区楼租金稳定，并且是支持本港楼价企稳的信号，所以有信心本港楼价有足够反弹力。由于预期明年内地经济会好转，并且带动本港经济，估计明年楼价升幅可约达8%。

至于有意见认为面对市况逆转，政府应该调整楼市政策，包括「减辣」甚至「撤辣」，陈玉成认为，政府一直掌握不少数据去制定楼市政策，升市时推出稳定楼市措施速度很快，然而当市况逆转，措施却滞后于市况，其实买家印花税（BSD）和额外印花税（DSD）都是楼市大升时的产物，现时市况回软应该撤销，当中限制换楼人士于买入新物业后，12个月内出售原有物业才可申请退税，更应该要删除，譬如市场上有一批新婚时买入开放式或一房单位的家庭，随着家庭人数增加，需要更换两房或三房单位，由于税务因素令他们不敢换楼，随时错过现在这个换楼改善居住环境的好机会。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ