市建局项目招标｜观塘巨无霸商业项目「设限」 「一口价」决胜负 入标财团市值不少于251亿

市建局历来规模最大的单一重建项目，观塘市中心第4和第5发展区「巨无霸」商业项目，昨日推出招标，该局邀请19家发展商及财团入标竞投，并于明年1月11日截标。消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，不设分红，而且对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，而且资产净值或市值不少于251亿等。

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，该项目为最后一个发展区域，地盘面积为27.55万方尺，可建总楼面约216.59万方尺。项目最新估值对比9月截意向书估值时下跌15%，综合最新市场估值约108.29亿至194.93亿，每方尺估值约5000至9000元。

为应对持续的疫情及最新的市场情况，市建局在该项目标书试行「浮动规划 参数安排」，有关规划许可申请已于今年9月获得城规会批准。「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商业楼面面积不可少于约69.97万方尺并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。 

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