最新二手成交总汇

世纪21奇丰分行经理黄宗信表示，马鞍山晓峰湾畔4座低层D室，面积653方尺，3房间隔，望海景，放盘时叫价950万，放盘1个月，现轻微减价30万至920万沽售，尺价14089元。原业主于2018年6月以860万购入上址，持货约4年帐面获利60万，单位期内升值7%。

南丰新邨3房795万获承接

中原首席分区经理杨文杰表示，鰂鱼涌南丰新邨7座低层E室，面积516方尺，3房间隔，向西，望楼景，原叫价820万，最终减25万以795万易手，尺价15407元。原业主于2011年以442万买入单位，手头上有其他物业，打算减持一个物业，持货11年，帐面获利353万，单位升值80%。

沙田第一城3房725万沽

世纪21奇丰助理区域营业董事周淑萍表示，沙田第一城30座中层B室，面积451方尺，属3房间隔，原叫价740万，最终微减15万元至725万沽售，减幅仅2%，尺价16075元。原业主于1998年11月购入上址，当年购入价仅180万，持货24年至今沽售帐面劲赚545万，单位期内市值跳升3倍以上。

太古城海景3房2018万沽 创屋苑同类新高

美联营业经理范浩轩表示，鰂鱼涌太古城海景花园春樱阁极高层D室，面积922方尺，为3房1套连储物室间隔，单位向东南及拥海景，属屋苑同类间隔的楼王户，为罕有优质放盘，同区换楼客以2018万承接，尺价约为21887元，由于单位优质，故仍属市价成交。原业主于2008年7月以约939万购入上述物业，是次转手帐面获利约1079万，物业升值约115%。

首置家庭客1132万购升悦居3房

港置首席联席董事曾家辉表示，长沙湾升悦居8座中层G室，面积约604方尺，属3房间隔，向南望内园景，原业主以约1200万放盘约半年后获同区客洽询，双方议价后减价68万，以约1132万易手，尺价约18741元，属市价成交。据悉，新买家为外区首置家庭客，心仪单位向南清静，而且间隔实用，故睇楼1次即决定购入上述单位。业主于2002年7月以约270.8万购入上述单位，持货约20年帐面赚约861.2万，物业升值逾3倍。

投资收租客571万购淘大花园1房

利嘉阁高级联席董事鲍允中表示，九龙湾淘大花园L座高层3室，面积322方尺，2房改1房间隔，外望楼景，原业主计画换楼套现，去年6月放盘叫价650万，同区收租客睇楼两日后相约业主面谈，最终议价至571万承接，尺价约17733元，属市价成交，暂未决定放租价钱。原业主于2012年1月以252万购入上述单位，持货逾10年帐面获利319万，期内物业升值约1.3倍。淘大花园目前约有138个放盘，叫价由515万至838万不等。

首置情侣1041万购MONTARA两房

港置首席高级营业经理傅志煌表示，将军澳日出康城7期MONTARA 2A座高层E室，面积约559方尺，属2房连储物室间隔，原业主见市旺套现获利，以1120万放盘1个半月后获外区客接洽，双方议价后减价约79万，以1041万承接，尺价约18623元。据了解，买家为首置情侣客，心仪物业可望少海景，故睇楼后决定入市。原业主于2019年5月以约835.6万购入上述单位，SSD松绑即沽，是次转售帐面获利205.4万，物业升值约25%。

锦上路新盘向隅客斥约1174万购珑门3房

美联联席区域经理曾祥聪表示，屯门珑门3座低层H室，面积723方尺，3房1套间隔，原业主已换楼，故放盘叫价1200万，区内用家睇楼半年，早前入票锦上路大型新盘，但未抢得心仪单位，所以回流二手市场，议价至1173.8万承接，较开价低约2%，尺价16235元，属市价成交。原业主在2017年6月970万购入上址单位，持货约5年帐面赚203.8万，物业升值约21%。

曾祥聪表示，受惠锦上路站顶新盘热卖效应、以及「波叔plan」，激活珑门二手成交，由4月中开卖至今，已录得约5宗约1200万三房成交，比3月中至4月中仅录1宗大增。

MALIBU海景2房1108万沽 成交价为同类次高

港置业首席分区董事刘浩勤，将军澳日出康城5期MALIBU 2A座高层E室，面积576方尺，2房连储物房间隔，坐向西北外望海景，上月放盘叫价1180万，用家议价至1108万承接，尺价19236元，高市价约4%，属同类单位成交价次高。原业主于2018年3月以872.3万买入上述单位，持货4年帐面获利235.7万，物业升值约27%。

云景台3房遗产货2050万沽 低市价一成

中原高级资深区域营业董事陈家鸿表示，北角云景台AB座低层A室，面积1063方尺，3房1套间隔及工人套房，景观开扬，原叫价2250万，最终再减200万以2050万将单位易手，尺价19285元，成交价重返2017年水平，低市价约一成。原业主于1976年以27.1万一手买入单位，持货46年帐面获利2022.9万元，单位升值超过74倍。

长情业主848万沽新港城3房 27年升值1.9倍

中原区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山新港城M座低层05室，面积551方尺，3房间隔，原叫价约890万，用家议价后以848万承接，尺价15390元，属市价。原业主于1995年以289万购入单位，持货27年帐面获利约559万离场，单位升值约1.9倍。

区内用家零议价780万购朗屏8号2房

中原副区域营业经理王勤学表示，元朗朗屏8号5座低层B室，面积491方尺，两房间隔，向内园，原业主换楼套现，本年3月放盘叫价780万，不设议价空间，新近获区内用家零议价承接，尺价15886元，低市价约1%。原业主于2019年5月以674.5万买入单位，持货3年转售帐面获利105.5万，单位升值约16%。

换楼客825万购美孚新邨3房 低市价3%

中原副分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨3期百老汇街43号中层D室，面积653方尺，3房间隔，向东南望街景，原业主换楼套现，去年3月放盘叫价940万，曾减至840万，同区换楼客再议价至825万承接，尺价12634元，低市价约3%。原业主于2014年12月以685万购入上址，持货7年多帐面获利140万离场，单位升值20%。

上车客545万购Island Residence开放式户

美联高级区域经理佘锦骅表示，筲箕湾Island Residence中层B室，面积238方尺，为开放式间隔，原业主换楼至更大单位，本年初放盘叫价590万，至5月份调整叫价至约560万，区外上车用家具诚意，故终减价至545万成交，尺价约为22899元，属市价成交。原业主于2016年10月以约458.3万购入上述物业，物业转手获利约86.7万，升值约19%。

同屋苑换楼客1855万购天晋3房

美联高级分区营业经理梁杰表示，将军澳天晋7座中层B室，面积872方尺，属3房1套连士多房间隔，原业主换楼套现，两个月前放盘原叫价1900万，由于价钱合预算，加上近日楼市气氛向好，吸引同样于天晋居住家庭客承接换楼，议价后以1855万承接，减幅约2.4%，尺价约21273元，属市价成交。 原业主于2015年6月以约1278万购得，是次转手帐面获利577万，升值约45%。

 

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