规模媲美嘉湖山庄｜新地置地元朗石湖围抛新方案 增建至14565伙

在「北都」发展下，发展商加快改划区内用地，其中，新地月初就元朗潭尾湿地缓冲区等用地，申建9940伙后，最新该公司夥拍置地合作发展的元朗石湖围项目，最新再递交新发展方案，并细分两期发展，合共申建28幢住宅，共涉14565伙，单位数目对比2019年旧方案的11292伙，增加29%，即约3273伙。

第1期涉1990伙 最快2027年落成

据城规会文件显示，上述两个发展项目位元朗石湖围丈量约份第105约地段等，邻近意花园、未来拟建的北环綫新田站，新地及置地「一口气」向城规会提交两个发展方案，即细分第1及第2期发展，地盘面积合共121.62万方尺，住宅可建总楼面约640.19万方尺，以提供14565伙，单位伙数媲美天水围嘉湖山庄。

第2期提供12575伙

其中第1期发展规模较细，申请由「综合发展区」地带改划为「住宅（甲类）」地带发展，地盘面积约23.83万方尺，以地积比率7.5倍发展，拟建4幢楼高38至41层的综合大楼，提供1990伙分层住宅，住宅总楼面约90.75万方尺；另有13.96万方尺非住宅楼面，即整个项目可建总楼面约104.71万方尺，预计最快2027年落成。

2019年洋房部分以21亿完成补地价 每尺约4317元

至于第2期发展规模最大，由「综合发展区」地带改划为「综合发展区(1)」地带，地盘面积约97.79万方尺，以地积比率7倍发展，拟建24幢楼高36至46层综合楼宇，提供12575伙分层住宅，住宅总楼面约549.44万方尺，另有42.26万方尺非住宅楼面，整个项目可建总楼面约591.7万方尺。

该项目早于2019年5月就洋房部分，以约21亿完成补地价程序，以可建总楼面48.65万方尺计，当时每方尺地价约4317元，而新增的楼面面积需要再补地价。

新地：已是「熟地」正进行地盘平整及道路扩阔等前期工程

新地回覆查询时指，是已完成补地价的「熟地」， 早于 2014年已获规划许可兴建低密度洋房，新地和置地目前正进行地盘平整及道路扩阔等前期工程。随着政府规划上的改变和北环綫的最新发展，新地和置地递交改划申请，提高发展密度以配合为配合北部都会区发展策略和北环綫最新进程，以及「新田/落马洲发展枢纽」的初步土地用途。

充分发挥「新田/落马洲发展枢纽」和铁路效益，符合政府「地尽其用」以增加土地房屋供应的政策，缓解房屋供应短缺的问题。预计第一期的发展可于新田/落马洲发展枢纽前落成，成为该区发展的催化剂。

新地认为，香港房屋土地供应严重不足，而北部都会区包括新田将成为香港经济发展的新引擎，新地和置地冀改划申请可尽快获批，加快「新田科技城」的建设，让该处成为宜居、宜业、交通方便、设施完善的新社区。
 

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