【地产话当年】南丰「自行承价」34亿投得东涌地

在2010年间，政府透过「勾地」形式推地拍卖，期时推出的一幅东涌临海靓地，就出现罕有的一场「独脚戏」，由南丰集团自行承接最后5口价，以「底价」投得，作价34.2亿元，楼面尺价只2378元，项目在2013年底开售，首批以低市价出击，平均每方尺7672元，整个项目发展销售仍具可观利润。

尺价仅2378元发展为升荟

政府在2010年中推出「九招十二式」规范新盘推售，楼市亦转趋观望，期间推出拍卖的东涌市地段37号海景地，勾地价28.76亿元，拍卖场面冷清，仅南丰、新世界及新地参与竞投，只历16口价，当中12口就由南丰出手，包括最后5口价，均由南丰独自出价，在拍卖场上南丰代表就直接问拍卖官「底价是多少」，最终拉锯至34亿，仍表示未到价，须再承价至34.2亿，才结束这场「闷战」，令这幅地皮成为发展商罕有自行承价成交的经典。

地皮可建逾140万方尺，楼面尺价2378元，发展商命名为升荟，于2013年首推318伙，平均尺价9686元，折除各项优惠，折实平均尺价7672元，较当时二手价为低，1房户入场价只331万。