信和等启德「巨无霸」地 申宽高限

信和则夥拍中国海外、鹰君集团及华人置业去年9月以53.5亿、投得的启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，该财团最新就2号地盘向城规会申请放宽约3.2%高限，以采用「组装合成」建筑法，项目合共提供930伙。

上述启德2A区2号及3号合并住宅地，邻近港铁宋皇台站，是次就2号地盘申请改划；目前属「综合发展区（4）」地带，申请拟议综合发展作分层住宅、商店及服务行业及食肆，以及略为放宽建筑物高度限制。
共提供930伙

地盘面积约67490方尺，申请放宽建筑物高度限制，由主水平基准上125米增至129.035米，即增加约4.035米或约3.2%，以采用「组装合成」建筑法。项目住宅部分以地积比率6.5倍发展，以兴建1幢楼高35层，不包括3层地库的综合用途楼宇，提供约930伙，涉及可建总楼面约438687方尺；另以非住用部分地积比率约1倍发展，总楼面约67490方尺。

申请人指，拟议发展方案为一个私人住宅项目，连附属会所及户外景观设施，并于平台、零售带及地下购物街内辅以商业设施（商店及服务行业及食肆）。发展符合「综合发展（4）」地带规划意向，并与附近发展及龙津石桥保育长廊相容。方案会保留龙津石桥保育长廊的氛围，并改善附近的步行环境。

拟议发展包含位于申请地点东南方的地面零售带，以进一步营造有活力和适意的步行环境。申请地点内（特别是地下购物街内）拟议行人设施及连接性，将有助完善周边的行人网络和发展。各项技术评估亦证明拟议发展不会引致重大技术问题。

启德2A区2号及3号合并地盘，面积约14.53万方尺，可建总楼面约99.23万方尺。据卖地章程显示，中标财团需兴建多项设施，包括负责兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍等政府地方的楼面。