屋苑录「转租为买」个案渐增

市场憧憬下半年开始减息，有望减少供楼成本，加上近年楼价已累积一定跌幅，反而租金持续向上，驱使部分用家选择「租转买」，其中有租客原计划寻找合适租盘，发现业主减价后符合预算，决定「由租转买」，斥资950万买入小西湾蓝湾半岛一个3房单位。
美联高级营业经理黄志佳表示，蓝湾半岛9座中低层C室，面积811方尺，属3房连套房设计，单位最新叫价约1128万放售，议价后以约950万成交，尺价约11714元。据悉，原业主于2002年3月以约482万购入单位，是次转售帐面获利约468万。
蓝湾半岛尺价1.17万

该行联席区域经理叶容生表示，粉岭逸峯5座中层H室，面积约459方尺，2房间隔，最新以530万成交，尺价约11546元。买家原为外区租客，看好北部都会区发展潜力，大约一年前已开始觅盘，有感减息后楼市会重新平稳向上，故决定「转租为买」。

中原副区域营业经理温旭铭表示，新元朗中心4座高层B室，面积466方尺，2房间隔，以590万沽出，尺价12661元。买家为区内租客，租楼已经多年，见租金不断上升，而楼价已大幅回调，遂弃租转买。

港置区域营业董事文启光表示，长沙湾泓景台1座中层E室，面积约492方尺，2房间隔，议价后以约689万成交，尺价约14004元，据悉买家属租转买，而原业主于2007年11月以约242万购入上述单位，持货约17年转售，帐面获利447万。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然本港暂时未见会减息，但息口见顶信号明显，市场亦普遍预期美国第3季开展减息步伐，届时港息有很大机会跟随回落，有望减轻市民供楼负担，吸引部分租客抢先入市。
区内租客530万买逸峯

美联住宅部行政总裁布少明表示，楼价自2021年9月高位累跌约2成，反观租金在政府抢人才政策等带动下，未来数年均呈上升趋势，导致有租客认为年年被加租，不如寄望息口尽快回落，提早做出「租转买」决定。