新楼供应量集中启德北都

本港土地房屋问题向来受到市民关注，星岛最近进行「港人置业意向」问卷调查，发现当中有不少人士关心本港土地及房屋政策。而据房屋局数据显示，未来3至4年新楼潜在供应量约11.2万伙，并以中小型单位为主导，同时北都及启德区将成供应库。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，北都属于本港新发展区，未来发展前景向好；认为该区主力发展大型屋苑，料主打2至3房单位，势吸引上车客、新婚客及换楼客群。另外，启德区未来亦有不少新供应，当中有不少项目以豪宅成定位。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，自楼市撤辣后整体成交量有改善，当中新盘交投量占整体约27%，较以往为高，随新供应陆续被市场吸纳后，料楼市会处于正常上升轨。
9.6万伙中小户

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，市民关注市场气氛和经济前景，而在大量供应下，新盘开价也会继续有「惊喜」；另外，不排除发展商会减慢在建项目进度。

高力香港研究部主管李婉茵指，本港新盘库存及潜在供应充足，可预视市场将继续由一手供应主导，而发展商在面对激烈竞争情况下，相信于本年内仍会采取价格保守推售策略。

据房屋局今年首季《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至今年3月底，未来3至4年私楼潜在供应量约11.2万伙，对比去年第4季的10.9万伙，按季增加3000伙或约2.75%，连升3季之馀更创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来新高纪录。

供应量急增主要是三大类别同时增加，当中是建筑中但未售出的楼花单位涉及7.2万，供应量较去年第4季的7.1万伙，按季增加1000伙或约1.41%；已落成但未售出的现楼货尾单位由上季的2万伙，按季增加1000伙或约5%，至最新的2.1万伙。另外，已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位涉1.9万伙，按季亦增1000伙或约5.56%。　

在11.2万个单位当中，估计有9.6万个单位为面积少于753方尺的中小型单位，占整体供应量86%，比率较上一季上升1%，可见未来新楼供应仍以中小至单位为主。

另外，今年以面积431方尺或以下单位占最多，共有10094伙，占整体约45%，创于1988年后36年新高纪录；而明年进一步攀升至12419伙，更创1986年后38年新高。其次为432至752方尺单位，提供9187伙，占整体约41%，属2006年10664伙后18年新高；明年则升至9710伙，同创2006年后新高。
今年细单位近2万伙落成

而753至1075方尺单位，涉1635伙，占约7%，按年亦增加54%，1076至1721方尺则有919伙或约4%，按年亦大增约4.9倍。明年则增至2258伙，属2020年后新高。供应最少为1722方尺或以上大单位，仅有432伙约2%，惟按则增约1.7倍。而明年回落至304伙。