会德丰黄竹坑工厦批强拍令底价7.28亿

不少财团透过并购旧楼申请强拍增土储，由会德丰地产并购的黄竹坑合隆工业大厦，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为7.28亿，比当时市场估值约6.9055亿，高约3745万。
较估值高3745万

会德丰地产于2022年申请强拍时持有约85%业权，直至审讯时维持不变，目前馀下约6个物业未成功收购，而发展商曾于2022年4月至2023年10月期间曾2度出价收购仍遭小业主拒绝。

发展商由最初出价介乎374.3万至7635万，惟2023年10月出价则跌至277.3513万至7148.7872万，前者跌价约35%，后者则跌价约6.8%。

据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，由于大楼现时维修状况不佳，部分更出现墙身裂痕、剥落，需要经常维修，认为建筑物已经出现老化，在许多方面已过时，无论物理上或功能上都未能符合现代建筑标准和法定要求。而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上述项目位于黄竹坑道52号，现址为一幢楼高13层工厦，于1971年落成入伙，楼龄约53年，地盘面积7830方尺，若以地积比率约15倍重建发展，涉及可建总楼面约11.75万方尺。

在铁路站点及「跃动港岛南」计划加持下，近年黄竹坑一带旧楼掀起收购潮，发展商纷于区内「插旗」兴建地标；项目邻近南湾如心酒店、毗邻港铁黄竹坑站，步行前往约2分钟步程，同时邻近亦有多条巴士线行走，交通便利，极具重建价值。