信和等啟德「巨無霸」地 申寬高限

信和則夥拍中國海外、鷹君集團及華人置業去年9月以53.5億、投得的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，該財團最新就2號地盤向城規會申請放寬約3.2%高限，以採用「組裝合成」建築法，項目合共提供930伙。

上述啟德2A區2號及3號合併住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，是次就2號地盤申請改劃；目前屬「綜合發展區（4）」地帶，申請擬議綜合發展作分層住宅、商店及服務行業及食肆，以及略為放寬建築物高度限制。
共提供930伙

地盤面積約67490方呎，申請放寬建築物高度限制，由主水平基準上125米增至129.035米，即增加約4.035米或約3.2%，以採用「組裝合成」建築法。項目住宅部分以地積比率6.5倍發展，以興建1幢樓高35層，不包括3層地庫的綜合用途樓宇，提供約930伙，涉及可建總樓面約438687方呎；另以非住用部分地積比率約1倍發展，總樓面約67490方呎。

申請人指，擬議發展方案為一個私人住宅項目，連附屬會所及戶外景觀設施，並於平台、零售帶及地下購物街內輔以商業設施（商店及服務行業及食肆）。發展符合「綜合發展（4）」地帶規劃意向，並與附近發展及龍津石橋保育長廊相容。方案會保留龍津石橋保育長廊的氛圍，並改善附近的步行環境。

擬議發展包含位於申請地點東南方的地面零售帶，以進一步營造有活力和適意的步行環境。申請地點內（特別是地下購物街內）擬議行人設施及連接性，將有助完善周邊的行人網絡和發展。各項技術評估亦證明擬議發展不會引致重大技術問題。

啟德2A區2號及3號合併地盤，面積約14.53萬方呎，可建總樓面約99.23萬方呎。據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍等政府地方的樓面。