财团群起改划建住宅势变天

（星岛日报报道）北部都会区是香港未来的经济增长点和发展引擎，区内发展步伐日益加快；当中洪水桥/厦村新发展区，同时拟建港深西部跨境铁路，锐意打造为核心商务区，并发展成为区域经济及文娱枢纽，即时成为市场瞩目焦点；而近年多家大型发展商早已在区内「插旗」，部分更率先抢建大型屋苑，并于近期陆续推出应市，该区势掀翻天覆地的巨变。
洪水桥/厦村新发展区是本港中长期主要房屋来源之一，发展面积达约441公顷，整体增加额外约6.1万个房屋供应，未来可容纳约17.6万新增人口，创造约15万个就业机会。在庞大发展潜力下，洪水桥将成一个集优质生活、新兴经济和文化休闲于一体的可持续发展多元社区。
增加6.1万伙房屋供应

由泛海国际发展的滙都，细分为两期，合共提供1025伙，率先推出的第1期滙都I，合共提供623伙，涵盖1房至3房间隔，其中1房户共有约164伙，占项目约26%，标准户面积介乎321至345方尺；2房户是项目主打户型，合共提供416伙，占项目近70%。

除新盘推售外，近年亦有不少财团率先申请改划区内用地发展，中信泰富亦曾申请将洪水桥一幅占地约3.6点公顷的用地，邻近港深西部通道及新生新村以西，由「住宅（丁类）」和绿化地带、申请改划为「住宅（甲类）」发展，地积比率由0.2倍大幅倍增至6.5倍，拟建10幢41层高的分层住宅，共提供约3680伙，平均单位面积约684方尺，涉及建总楼面约251.7万方尺。
中信泰富拟建10幢分层住宅

为加快区内发展，土木工程拓展署西拓展处今年5月就该区11幅公私营住宅地、向城规会申请放宽发展密度，以提供26862伙公私营住宅单位，当中24267伙公营房屋，即占整个项目约90%，而私宅单位则提供约2595伙，有关改划上月已获城规会批准。

整个项目兴建51幢楼高35至51层的公私营房屋，以提供24267伙公营房屋单位及2595伙私楼单位。当中公营房屋涉及可建总楼面约1306万方尺，另有60.28万方尺非住宅楼面；而私营房屋可建总楼面约181.57万方尺；另有15.13万方尺非住宅楼面。

此外，恒基更于发展区内持有约640万方尺土地，据恒基年报显示，该公司于洪水桥新发展区及古洞南所拥有约63万方尺土地，被政府以现金补偿约4.22亿收回作公共用途，扣除上述已被政府收回的土地，该公司现于洪水桥新发展区仍拥有约640万方尺土地。