滙都每尺开价1.37万贴市抢攻

（星岛日报报道）全新焦点盘连环开价抢攻，由泛海国际发展的北部都会区洪水桥大盘滙都I，昨日公布首张价单，涉及125伙，当中2房户占近77%，折实平均尺价13747元，入场价440.92万，项目今日对外开放示范单位及同步收票，将视乎收票情况决定首轮推售时间。
泛海国际执行董事关堡林形容，项目首批单位属「北部都会区贴地价」，定价参考同区楼价、项目位置及交通配套等，又指现时属推盘好时机，集团没有推盘压力。他又表示，项目今日向公众开放示范单位及同步收票，将视乎收票情况决定首轮推售时间，预期未来具提价空间。
关堡林：北部都会区贴地价

滙都I首批125伙，涵盖26伙1房、96伙2房、2伙3房及1伙特色户，面积介乎326方尺至498方尺。价单定价512.7万至820.9万，价单尺价14754元至17537元，扣除最高14%折扣之后，折实售价440.92万至705.97万，折实尺价12688元至15082元，折实平均尺价13747元。首批单位当中，26伙1房折实价全数低于500万，2房单位中49伙折实价低于600万，首张价单折实总值约8亿。

入场单位为3座2楼A03室，面积326方尺，属1房间隔，折实售价440.92万，折实尺价13525元。首张价单最低尺价单位3座3楼B12室，面积449方尺，属2房间隔，折实价569.7万，折实尺价12688元。
今日开放示位及收票

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，洪水桥坐拥北部都会区发展潜力，日后将是新界北核心商务区，加上三铁汇聚，未来属大站。近期屯门新盘热卖，亦加强发展商推盘信心。他又说，滙都首批单位平均尺价较附近一手低约1成，加上邻近新盘缺乏1房单位供应，相信项目会受到市场追捧，料首批可「一Q清袋」，又指滙都属刚需盘，而且享铁路优势，预计新界客源占8成，有2成为投资客。
业界：较附近一手价低1成

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，滙都位处洪水桥中心位置，邻近轻铁洪水桥站，而且政府为配合「北都」相关规划，大力推动区内交通基建，包括屯马綫增设洪水桥站、推进连接洪水桥及内地前海的港深西部铁路等，滙都享有地理及交通优势，升值潜力可以看高一。他又说，滙都I首批以吸引价推售，并且以中小型单位为主，加上洪水桥为政府大力发展的区域，相信可吸引不少用家及长投资客，投资客比例料达4成，预计日后尺租可达30至33元水平，即租金回报率可达3厘水平。

滙都位于洪安里1号，细分为两期，合共提供1025伙，率先推出的第1期滙都I，合共提供623伙，涵盖1房至3房间隔，其中1房户共有约164伙，占项目约26%，标准户面积介乎321至345方尺；2房户是项目主打户型，合共提供416伙，占项目近70%，标准户面积介乎398至453方尺；3房户则有43伙，占项目约7%，标准户面积介乎491至522方尺。项目设有105伙特色户，包括连花园、连平台及连天台特色单位。

至于滙都第2期则合共提供402伙，同样已获批预售楼花，发展商早前预告，第2期单位有机会紧接第1期推售。