海盈山低开抢攻 每尺2.79万

（星岛日报报道）楼市有待全面复苏，全新盘低价推售更成为大趋势，由嘉里牵头发展的港岛黄竹坑站上盖港岛南岸第4期海盈山昨日开价，首批推出88伙，折实平均尺价27989元，折实入场费966.7万，首批定价较同系于2021年8月推售的扬海首批单位比较，相隔约22个月调低约9.4%。
由嘉里、信和、太古地产及港铁合作发展的海盈山推出首批共88伙，面积403至914方尺，首批88伙，包括12伙1房单位、60伙2房户及16伙3房户，发展商提供最高18%折扣后，折实平均尺价27989元。

首批最平单位为2A座6楼G室，面积403方尺，属1房户，折实入场费966.7万，尺价23988元；最贵为2B座37楼C室，面积861方尺，属3房户，折实售价3013.58万，尺价35001元。
发展商：首批以贴市价推售

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗形容首批以「开心起动价」推出，定价参考南区及毗邻项目，由于单位户型及坐向与扬海不同，不能直接比较，首批以贴市价推售，集团首批一向以较优惠推出，未来加推将有加价空间，项目将于本周稍后时间进行收票，视乎情况再决定推售时间。

信和集团执行董事田兆源表示，楼市已消化加息消息，加上港岛区供应不多，相信项目以吸引价推售，为买家入市的好时机。
周内接受登记

太古地产董事-住宅业务杜伟业表示，项目拥深水湾、浅水湾及寿臣山景致，加上拥有铁路网络，并涵盖1房至3房单位，定价在市场上亦具吸引力，对销情有信心。

黄竹坑站上盖共有6个发展项目，海盈山首批单位定价为迄今推出的项目中最低，惟项目补地价却一点也不便宜，嘉里牵头财团于2019年10月力压其馀5个财团投得项目发展权，据了解，当时该项目补地价金额达67.58亿，以可建楼面63.83万方尺计，每方尺楼面补地价10587元，每尺补价创港岛南岸各期数新高纪录。

海盈山首批折实平均价27989元，较2021年8月推出上一个项目扬海首批单位折实平均尺价30880元，低约9.4%，若与扬海随后加推价的5号价单折实平均尺价36590元比较，更低约23.5%，与去年1月发出最后一张价单折实平均尺价43215元，更低约35%。此外，项目亦较2021年4月黄竹坑站上盖首个项目，由路劲地产牵头发展的晋环首批折实平均尺价29689元，低约5.7%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，海盈山以低价推售，首批较同区一手成交尺价折让15%，相信能承接过往期数推售旺势料首轮销售可一Q清袋。
业界：较同区一手造价低约20%

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目以低价推售，相信发展先求量，较现时扬海一手成交尺价约3.5万水平低约20%，加上港岛区供应少，看好后市前景，料商场入伙将带动区内尺租升至60元，相信项目除吸引用家外，亦有不少投资者入市，料占整体约50%。