北角电气道地铺1880万易手

2023-07-10 00:00

城市花园地下第7至14座95及96号地铺,现址乐活士多,短炒半年升值57%。
城市花园地下第7至14座95及96号地铺,现址乐活士多,短炒半年升值57%。

(星岛日报报道)铺市今非昔比,交投及造价不再炽热,然而,市场上不乏短炒,北角电气道一个地铺以1880万易手,平均尺价3.76万,原业主为投资者苏小勇,物业半年间升值57%。
北角电气道233号城市花园地下第7至14座95及96号地铺,建筑面积约500方尺,由投资者苏小勇以2100万沽出,现址乐活士多,月租4万,料回报2.3厘。苏小勇于今年1月以1330万购入上址,持货不足半年帐面获利770万,物业升值57%。

近年炒作不易为,市场却突然冒出苏小勇,眼光准,过去3年连炒4个铺位,代理透露,行外人成为大赢家,正职从事科技相关工作,买铺属副业,现年50多岁,积极进取,认为淡市仍有商机。

今年2月,苏小勇亦售出西湾河街一个地铺,作价810万,持货仅约4个月,帐面急升40%,涉及西湾河街134至136号兴中楼地下D号铺,建筑面积约500方尺,以810万易手,平均尺价约1.62万,苏小勇去年9月份以580万买入,帐面赚230万,4个月升值40%。
三年连炒4个地铺

去年5月,他沽出筲箕湾工厂街30号庄士轩地下5号铺,面向大德街,建筑面积约435方尺,租客怡佳蔬果,月租3.2万,成交价1320万,回报约2.9厘,2019年11月以760万购入,持货2年半帐面获利560万,物业升值74%。

2020年1月,苏小勇亦沽售湾仔骆克道271号揭阳大厦地下7号地铺,作价1220万,面积约200方尺,尺价约6.1万。
行外人成为大赢家

苏小勇于2019年8月以950万买入上址,持货5个月帐面获利270万。再上一手业主于2011年以1330购入,持货8年贬值约28%。
 

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